定完全成为上下半年最高点，但伴随着春秋两季房展会举办，各大媒体推波助澜，商家各项促销活动频繁，使得整个市场充满了活力。

结合西安市场旺销期时间跨度，配合适当开盘时机强势入市，将成为项目引爆区域楼市关键。

项目入市价格预估本项目若在年月入市，销售价格乐观估计为元正常估计为元悲观估计为元第五部分项目经济测算易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页投资分析假设按照容积率计算总体容积率在本报告中采用假设开发法分析时，在项目尚没有详细规划出台之前，我们根据项目开发基本情况，本案项目用地容积率为，其具体规划指标如下用地面积万总建筑面积万商业约占总建筑面积花园洋房约占总建筑面积小高层约占总建筑面积高层约占总建筑面积。

按报告第四部分价格定位，推算项目入市可实现均价元商业，元花园洋房元小高层元高层，则该项目开发价值为元成本概算土地取得成本按每亩万元土地价格计算，楼面地价为元包括裙楼商业易居页共页力营销操盘升值潜力合计评分标准优秀，良好，更好，较好，相似分，般，略差，相差较大备注优秀营销代理团队专业操盘，将对项目成功入市后续旺销产生决定影响。

中新浐灞半岛项目与易居中国陕西公司合作，开盘当日销售余套，创造了西安房市个神话。

将各比较对象市场价格经比较系数修正后得出此项目参考定价以项目中新浐灞半岛为参考元以项目欣心家园为参考元以项目彩云郡为参考元项目价格推算现阶段住宅平均价格元据以上数据分析易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页目前本项目住宅销售价格水平应该在元左右。

在这样价格水平下，去化速度保守估计为月，约套月。

若推广力度保证且营销策划到位，项目成为区域标杆项目，入市销售甚至可以超过此去化速度价格增长率修正由于本项目从拿地到入市销售仍需要年时间，而区域市场价格在未来段时间内必然有定变化，因此就需要我们运用客观科学方法和手段来对未来价格走势作出合理预测。

通过我们对数据长期研究和系统科学整理，我们发现在较长段时间节点内，区域市场整体价格走势基本上都是符合整个房地产市场行情走势由此我们选择使用西安房地产市场复合年均增长率来对区域市场在未来几年内价格做出科学预估。

年月末和年月末商品住宅价格年份年末年月末年度商品住宅价格元平米这里我们选择了西安住宅市场年月末住宅价格为基础价值，以后上升至年月末住宅价格为现有价值，历时共年。

易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页西安住宅价格复合年均增长率因此，保守估计未来几年区域房地产价格年增长率将在左右。

如项目能在拿地后年成功入市销售，其住宅价格届时将达到元项目入市时机选择从近几年西安房地产市场整体性特征来看，都存在个淡旺季市场规律，上半年月和下半年月分别会成为住宅市场销售黄金时间，尽管这两个阶段成交量不定完全成为上下半年最高点，但伴随着春秋两季房展会举办，各大媒体推波助澜，商家各项促销活动频繁，使得整个市场充满了活力。

结合西安市场旺销期时间跨度，配合适当开盘时机强势入市，将成为项目引爆区域楼市关键。

项目入市价格预估本项目若在年月入市，销售价格乐观估计为元正常估计为元悲观估计为元第五部分项目经济测算易居中国房地产研究院西安分院地址西安市南关正街号长安国际座室邮编电话第页共页投资分析假设按照容积率计算总体容积率在本报告中采用假设开发法分析时，在项目尚没有详细规划出台之前，我们根据项目开发基本情况，本案项目用地容积率为，其具体规划指标如下用地面积万总建筑面积万商业约占总建筑面积花园洋房约占总建筑面积小高层约占总建筑面积高层约占总建筑面积。

按报告第四部分价格定位，推算项目入市可实现均价元商业，元花园洋房元小高层元高层，则该项目开发价值为元成本概算土地取得址重点区域保护性开发规划，发挥好这些人类宝贵文化遗产精神力量和文化价值，把深厚历史文化资源转化为社会经济效益。

按照提高科学性体现领先性坚持严肃性要求，充分发挥新城市发展建设规划引领作用，在全