。

主导行业标准制定是项目成功重要因素。

廉孝苑应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容养老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老要，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，定程度上阻碍了我国养老产业发展。

相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化规模化发展道路。

四关键成功要素廉孝苑投资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力，同时项目本身所蕴含先进理念科学定位体化功能和国际化管理也赋予其独特竞争优势。

只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将廉孝苑养老养生项目做好。

做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。

廉孝苑应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争方式，将部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分。

做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。

在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。

做好专业化管理是项目成功核心要素。

在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化产品多元化和管理标准化，打造高品质高信誉养老品牌。

关注综合效益和长期利益是项目成功必要条件。

在评价养老产业投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为廉孝苑提高品牌价值和提升社会形象重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定养老投资将成为廉孝苑资产负债匹配管理重要手段。

争取有力政府支持是项目成功关键环节。

廉孝苑养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等。

主导行业标准制定是项目成功重要因素。

廉孝苑应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容养老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老产需求都无法得到实现，养老产业发展空间十分广阔。

三北京养老市场概况北京市人口老龄化状况北京约有万老人机构养老需求，但现在北京老年福利设施床位总数仅有万余张。

随着家庭增多，人口寿命延长，我国快速进入老龄化阶段，将有越来越多老人从家中走出来，选择机构养老。

北京养老机构供给状况北京市主要养老机构是各城区街道办事处社会企事业单位和个人兴办养老院敬老院和托老所。

这些养老机构规模都不大，般床位都在张以内，住宿及设施条件比较简陋，服务和管理水平不高，主要服务对象是附近区域老人。

这部分养老机构从设施条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档其次是市属及各区政府兴办养老机构，这部分养老机构数量较少，般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市属养老院均已住满，且均有数千人排队。

具体分析如下根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型第类是直属市民政局养老机构。

般规模在张床左右，月人均收费元单人间元月，豪华套间元月。

具有较好入住率比较低。

第四类是些社会企事业单位设立养老机构，般规模在张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服务和管理水平不高。

主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服务机构则入住率相对较低。