表单位万元序号月份项目合计资金来源资本金租金收入资金运用建设投资销售税金及附加运营费用盈余公积金所得税盈余资金累计盈余资金重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表项目财务现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计税后净现值重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资本金现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入现金流出资本金销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计净现值重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程第十四章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设，本项目建设资金主要通过财政拨款解决。

本项目是江北区实施民心工程建设项目，本项目实施能够改善低收入家庭住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。

二互适性分析从直接受益者来照结合江北区实际情况，该项目租金定为元平方米。

物业管理费收入按照廉租住房保障办法相关规定结合本项目实际情况，重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程该项目物业管理费为元平方米。

项目计算期为年，租金按每年上涨上调系数以最近几年我国平均工资涨幅为参照计算。

各年具体租金收入见表租金收入和运营费用表。

项目运营费用测算该项目运营费用主要包括维修费和管理人员工资福利费。

该项目建成后将需要工作人员人，平均工资及福利为万年人。

工作人员总工资福利费为万元年。

根据类似项目管理经验估算出该项目年维修费用为万元，该项目总运营费用为万元年。

项目计算期为年，运营费用每年按上调上调系数以最近几年我国平均通货膨胀率为参照。

各年具体运营费用支出见表租金收入和运营费用表。

二盈利能力分析从动态盈利能力来看，本项目财务内部收益率为远远小于基准收益率，财务净现值为万元小于零，项目无法收回投资。

项目在运营期内，各年租金收入在支付维修费用和管理人员工资后并有微利，可以实现维护管理收支平衡，不需要政府追加后续投资。

重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程三评价结论从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必须。

重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表租金收入与运营费用表单位万元序号月份项目合计租金收入住宅运营费用租金收入净额重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资金筹措与使用计划表单位万元序号项目合计年年年总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金银行贷款重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表损益表单位万元序号月份项目合计净租金收入总投资建设投资利润总额累计利润总额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资金来源与运用表单位万元序号月份项目合计资金来源资本金租金收入资金运用建设投资销售税金及附加运营费用盈余公积金所得税盈余资金累计盈余资金重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表项目财务现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计税后净现值重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表资本金现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入现金流出资本金销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计净现值重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程第十四章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设，本项目建设资金主要通过财政拨款解决。

本项目是江北范污水综合排放标准室外排水设计规范下列现行标准规范规定及规程混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构