，不会产生激化社会矛盾。

不存在社会得排资金偿还项目银行贷款利息及本金。

据相关统计数据，年上栗县财政总收入完成万元，其中地方般预算收入完成万元，比上年增收万元，增长。

可以看出本项目还款来源上栗县财政收入呈逐渐增长趋势，相对比较稳定，因此其作为本项目还款主体是可以接受，并且是可靠。

四评价结论从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房和经济适用房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必须。

表租金收入与运营费用表单位万元序号年份项目合计收入廉租住房租金收入经济适用房收入运营费用租金收入净额表资金筹措与使用计划表单位万元序号项目合计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措补贴资金自有资金银行贷款表损益表单位万元序号月份项目合计净收入总投资建设投资利润总额累计利润总额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润表资金来源与运用表单位万元序号月份项目合计资金来源资本金廉租房租金收入经济适用房收入资金运用建设投资销售税金及附加运营费用盈余公积金所得税盈余资金累计盈余资金表项目财务现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入住房出售收入现金流出建设投资销售税金及附加运营费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计税后净现值财务内部收益率表资本金现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入住房销售收入现金流出资本金销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计净现值第十四章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设，本项目建设资金主要通过各级财政拨款解决。

本项目是上栗县实施民心工程建设项目，本项目实施能够改善低收入家庭住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。

二互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高低收入家庭生活水平和质量。

从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。

从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。

可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。

本项目与当地社会环境适应良好。

三社会风险分析本项目不仅符合当地低收入家庭住房需求，而且不损害其他群体利益，有利于和谐社会建设，不会产生激化社会矛盾。

不存在社会得重大进展。

中心城市和重点小城镇发展水平全面提升，城市化率达。

消除城乡二元结构体制性障碍取得较大突破，建设社会主义新农村取得重大进展。

公共服务更加健全，社会事业全面发展。

社会保障体系进步健全，农村公共服务设施大为改善，全面普及义务教育，基本普及高中阶段教育，大力发展职业教育，高等教育实现扩规升本。

就业服务体系基本健全，城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率控制在以内。

城乡居民收入增加，生活质量不断提高。

城乡居民人均收入年均增长和，年分别达到元和元。

城镇人均居住面积达到平方米，农村人均砖混结构居住面积达到平方米。

城乡居民恩格尔系数分别降到和。

电视人口覆盖率达，农村实现安全卫生饮水。

生态环境得到改善，可持续发展能力增强。

重点地区生态恶化和环境污染得到有效控制，城区环境明显改善，全县森林覆盖率。

资源循环利用率提高，废弃物排放量减少，工业固体废弃物综合利用率，城镇生活垃圾无害化处理率达到。

二项目建设政策环境年月国务院下发号文件国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见，强调加快解决城市低收入人群住房问题，并将廉租房列为住房保障重点。

年月发布中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目支持办法规定，新建廉租住房项目中央预算内投资补助标准为原则上按西部地区元平方米建筑面积，下同，中部地区元平方米考虑。

年月号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国发号提到力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。

年月，温家宝做下低收入住房困难家庭基本得到保障。

随即，住建部向媒体通报，年全国建成廉租住房以及经济适用住房改造棚户区住房和农村危房共余万套，年计划建设各类保障性安居工程住房万套包含农村危房改造万套，其中包括公共租赁住房万套。

年月日，国土部住建部联合发文关于进步加强房地产用