见附表。

二销售方案财务评价及对比创业用房出售销售单价按元平方米，创业用房万平方米，侧创业用房销售收入为万元。

仓库出售销售单价按元平方米，仓库平方米，侧仓库销售收入为万元。

创业用房和仓库总销售收入为万元，本项目建设成本为万元，若通过出售方式该项目经济效益基本不可行。

因此，本项目选用出租方案。

第二节社会评价荆都香味料产业小企业创业基地建设将成为荆都县城市总体规划建设个重要组成部分，不仅能为荆都县中心城区规模进行扩张，而且能吸引元定额省建筑工程计价办法试行省市政工程预算定额年省市政园林工程定额年和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算。

设备购置费是根据设备供应商提供资料和近期国内外制造厂家价格资料进行估算。

荆都县建筑工程材料市场价格信息。

二投资估算表荆都香味料产业小企业创业基地投资估算表表三资金筹措本项目总投资估算为万元，其中前期工程费荆都香料产业园建设项目可行性研究报告万元，土建及安装工程费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

资金来源自筹万元，银行贷款万元，县政府投资万元。

荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十三章经济效益分析与社会评价第节经济效益分析出租方案财务评价分析财务评价说明项目规模创业用房万平方米仓库平方米，人才就业市场平方米。

国家发改委和建设部颁发经济建设项目评价方法与参数第三版有关规定进行财务评价。

项目计算期和生产负荷项目计算期年，其中建设期年月年月，经营期年。

年可进行部分创业用房出租。

年创业用房仓库人才就业市场招聘位数可以全部出租。

二项目出租成本估算工资及福利管理人员定为人，按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。

折旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按年折旧，残值率为。

建筑物折旧年限为项目寿命期年，残值率为，年平均折旧额为万元。

荆都香料产业园建设项目可行性研究报告摊销费递延资产按年摊销，侧每年摊销为万元。

修理绿化费年修理绿化费按折旧计取，侧每年摊销为万元。

成本估算项目年平均总成本费用估算为万元，其中经营成本万元。

详见附表三出租收入创业用房按元月出租仓库按元月出租人才就业市场可供招聘单位每次定为位，出租价按元位数次，每年可招聘为次。

本项目每年平均出租收入为万元详见附表。

四出租利润及分配本项目年平均利润总额为万元详见附表投资利润率项目总投资年利润额五创业用房出租财务盈利能力分析财务现金流量表全部资金见附表，根据该表以下财务评价指标。

财务内部收益率为，财务净现值为荆都香料产业园建设项目可行性研究报告万元，投资回收期年含建设期。

六项目清偿能力分析偿还贷款资金来源为未分配利润折旧费和摊销费。

按最大还款能力还贷，贷款偿还期为年。

贷款偿还见附表。

二销售方案财务评价及对比创业用房出售销售单价按元平方米，创业用房万平方米，侧创业用房销售收入为万元。

仓库出售销售单价按元平方米，仓库平方米，侧仓库销售收入为万元。

创业用房和仓库总销售收入为万元，本项目建设成本为万元，若通过出售方式该项目经济效益基本不可行。

因此，本项目选用出租方案。

第二节社会评价荆都香味料产业小企业创业基地建设将成为荆都县城市总体规划建设个重要组成部分，不仅能为荆都县中心城区规模进行扩张，而且能吸引元月人。

厂房钢架结构含保温层砼地面元，砖混结构元钢筋砼框架元。

公路运价旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。

荆都南昌，元吨荆都九江，元吨荆都上海，元吨荆都杭州，元吨荆都广州，元吨荆都厦门，元吨荆都昆山，元吨荆都福州，元吨空运昌北机场水运九江铁路鹰潭火车站第三章项目建设必要性和可行性项目建设背景近年来，荆都县牢固确立招三化工业强县发展思路，深深把工业园区发展作为主阵地，经济腾飞助推器。

举全县之力主攻工业，着力发展批科技含量高经济效益好财税贡献大资源消耗低环境污染少项目，并加快了产业集聚企业集群产品链条化发展，提高了工业发展集约化水平。

并把发展园区作为大办工业，占地多亩山工业园区，已经实现了七通平，园区交通网络完善，目前已经填满。

占地余亩工业园区也基本完成了七通平工作，条米和另条米宽主干道水泥路面辅设工作已经完工。

客商企业纷至踏来，争