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二项目概况项目名称乌海市凯阳建材城建设项目二项目性质本项目属于新建项目。
三建设地址项目建设地址位于乌海市海勃湾青山路以东林荫大街以北新摩公路以南青年路延伸以西。
四建设内容与建设规模本项目总建收尾及项目验收。
详见项目进度表项目实施计划进度表序号项目名称年季商业地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将提高城市品位，营造高品质生活环境，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升乌海市城市建设档次与水平，改善区域环境，提升整体城市形象，具有十分重要意义。
从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分估算合理，销售价格确定符合当地市场价格行情，开发建设和销售进度计划可靠。
从各项财务数据指标看，项目具有很强盈利能力和偿债能力，对于建设成本和销售价格浮动变化具有较强承受能力。
本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理经济技术指标可行项目财务效益社会效益显著。
二社会风险及对策分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中对房地产开发产业影响将进步产生对商业地产影响。
为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。
二销售风险及防范本项目地理位臵优越，定位准确设计合理，力求建立座现代建材城。
因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，可尽快完成环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购买者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。
三工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积极申请银行贷款进行保证。
工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，严格执行国家及公司质量控制标准进行实时监控。
总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。
三社会评价结论通过社会评价和风险分析得出本项目建成后，不仅给开发商带来可观投资回报，给政府带来大量税收，取得显著经济效益，又能改善和提高建材市场销售环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积级影响。
凯阳建材城建设对于改善乌海市街边景观起到了个带动作用，亮丽设计风格使其将城市化风采尽显其中。
商业地产业对国民经济带动作用大。
住房投资乘数效应很大。
凯阳建材城建设可以带动住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版国家和乌海市政府相关政策及法律法规。
七建设条件公共设施条件供电本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷。
供水本项目由青山路和新摩公路各从市政给水管网引入接入小区并连成环网。
低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。
本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。
排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。
建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。
地下室各机房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内潜污泵提升排出，集经济指标增速居自治区第三名。
‚十二五‛时期，乌海市将加快推进经济转型城市转型，全力保障和改善民生。
改革开放以来特别是近年来，在自治区党委政府领导下，盟委行署团结带领各族人民以邓小平理论和‚三个
（定稿）乌海市凯阳建材城项目建设方案（最终定稿）
