1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
益分析财务评价编制依据本项目财务评价编制依据为国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第二版中财务评价及现行有关政策规定国家各项财务税收和金融政策旅游业相关资料和同类型企业运营情况。
二基础财务数据与说明项目投资规模本项目总投资为万元人民币，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。
项目计算期本项目设定计算期为年，其中建设期为年，第年投入试运营，经营期为年。
旅游人次估计结合旅游市场预测，本项目预计经营第年负荷为，之后逐年增长至年游客总人次达万人次详见市场预测。
税金根据本项目经营业务及现行会计制度，从经营收入中直接扣除税金及附加主要有增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。
从利润中扣除有所得税税率为。
营业税按国家规定税率计算。
城市建设维护税为，教育附加税为。
综合税率为。
利润分配本项目每年所获利润总额按以下顺序进行分配按规定缴纳所得税。
利润提取法定公积金当公积金达到注册资本时，则不再提取，提取盈余公积金。
可分配利润。
财务基准收益率基准收益率建设项目评价财务收益基准判据。
根据现行银行利率行业近年来统计数据等因素，在银行利率基础上加风险率，本项目取定财务基准收益率为。
三营业收入预测本项目主要经营收入按客源支付费用估算收入，根据客流量，按每人次计算考虑每收入参与比例并取其平均值。
营运后期年度考虑定经济发展，消费能力提高和通货膨胀因素，有定幅度增长具体增长幅度详见测算。
餐饮收入前年平均万元后年平均万元每人餐饮消费按元计算，并考虑定通货膨胀率。
购物收入前年平均万元后年平均万元该规划区范围内有较大购物市场，购物收入客观，按每人购物花费元计算，有游客会在此消费后五年考虑经济收入增长游客购买力增强按每人购物花费元计算，有人会购买。
商铺出租收入万元设定商铺面积平方米，其地段差别以层数表示，平均以两层计，层租金价格设元年，二层租金价格设元年。
详见营业收入预测表。
四营运成本估算项目总成本费用按国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关总成本估算表编制。
职工工资及福利营业期管理人员工资福利高级管理人机物含量较高，以至于长出藻类。
三有利于解决旅游开发中存在问题可改善九华山风景区产品结构九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨道场，千百年来已形成以宗教朝圣为主体兼山岳观光产品结构，正在筹建地藏铜像景区仍属这类产品。
这种产品主要客源市场是宗教朝圣者。
从九华山近几年接待情况也可以看出这市场特点。
据九华山管委会提供资料，香客约占每年总接待量以上，游客比率低，但呈上升趋势。
九华山现有宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重，对旅游者，尤其年轻人这国内旅游主要群体，吸引力不强。
本规划设计居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续九华山佛教文脉基础上充分考虑了国际国内旅游市场特点和发展趋势。
将观光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体需求。
二可提升九华山风景区产品质量与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山不足之处是太露，不够含蓄。
九华山最为俊秀山峰是柯村东部笔架山狮子峰，这几座山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山那种递进层次和错综复杂结构，缺乏含蓄美，这是九华山劣势。
本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山佛文化紧密结合，弥补景区不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期佛茶文化体验，形成其他国内名山难以企及强烈特色，增强了九华山整体吸引力。
三可改善九华山空间布局九华山主要内容集中在九华街附近总论项目概述项目名称九华前山生态旅游观光园开发项目建设单位安徽九华山旅游集团公司董事长王贵杰总裁黄学良单位地址安徽池州九华山新区联系电话区位优势。
年共接待海内外游客万人次。
规划区完全可以依托九华山现有客源市场，借助九华山人气，借助已形成多层次高密度旅游网络来发展旅游业。
九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山旅游范围内
（定稿）九华前山生态旅游观光园开发建设方案（最终定稿）
