（定稿）南京建邺万达广场项目建设方案（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

城市综合体暂定名项目开发公司背景简介中国航空工业集团公司简称中航工业是由中央管理国有特大型企业，是国家授权投资机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而成立。

集团公司设有防务运输机发动机直升机机载设备与系统通用飞机航空研究飞行试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把握财富革命契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化发展，谋求更高更快更强发展，以豪迈步伐向具有国际影响力世界级大集团迈进。

中航城以开启城市未来高度，打造中国首席城市综合体品牌。

通过中航城模式在各重点城市复制，为构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。

中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大实力，与国际资本融合，整合国际顶级团队资源，以高度战饭店西楼和置地广场租金可以达到元平方米天。

南京市甲级写字楼平均售价当前约为人民币，元平方米自年起，售价呈现上升走势，但是年由于技术操作规程和相关技术标准，辅以位移动态监控测量，并根据观测数据及时调整相关技术措施，确保位移控制在技术指标内，从施工过程严防安全风险发生。

施工降水过程中安全风险防范由于南京地区地下水位比较高，水位标高约米，所以，在降水过程中对由于降水引起变形控制尤为重要，因此，需要做好相应工程处理，来控制周边地区下沉位移。

施工期间人身安全风险防范在整个施工过程中，人身安全风险防范是不可忽视风险之，无论是造成施工人员伤亡或是周边行人或居民伤亡，都将给工程建设带来经济损失不良社会影响及严重影响建设工期，所以，建议采取经常性安全生产教育制定安全生产管理制度不间断地安全生产检查，杜绝此类事故发生，保证项目建设顺利进行。

选择优秀施工单位是防范施工过程中风险发生基础选择优秀施工队伍来承建项目工程，是防范建设施工过程中风险发生关键因素，因此，建议从施工单位资质公司资产状况市场信誉行业排名企业贯标技术实力设备配备施工现场组织管理水平类似工程施工案例具有影响力工程施建案例项目经理实践经验和技术水平建设工程评比获奖情况安全施工比赛获奖情况工人技术水平和素质等多方面进行全面考核，通过科学评分系统，确定施工单位预审资格，以确保参与投标施工单位都具有相应实力。

选择优秀监理公司是保证施工质量防范风险保障工程监理是保证工程质量降低施工成本和防范施工安全风险发生重要环节，因此，在选择工程监理公司时，建议从现场总监监理人员工作责任心技术能力监督力度成功案例类似工程监理案例实践经验基本素质等方面进行全方位考评，以保证切实起到现场施工监督管理作用。

施工单位投保建设工程切险和安装工程切险是转嫁风险行之有效手段为了增强风险意识，实现有效风险转嫁，建议要求各施工单位分别在具有赔偿能力保险公司投保建设工程切险和安装工程切险，以确保在工程发生意外风险事件时将经济损失转嫁给投保保险公司，避免公司承担由此造成经济损失。

四市场风险及防范措施南京商业地产前景较好商业地产正在不断规范，同时各大城市商业网点规划实施，为城市商业发展提供了有效政策保障。

商业地产利好形势前提是市场空间巨大。

统计资料显示，到年，年全国社会消费品总额将突破万亿。

目前流通业占国民经济比重比建筑业和运输业还要高，这为商业地产发展提供了深厚消费基础。

而随着政府营造商业投资环境逐步规范商业网点规划即将实施，使我国商业网点布局更加合理，这将非常有利于商业地产开发。

根据南京市商业网点规划年规定，到年，南京市商业网点配置基本实现与小康社会相适应商业服务水平。

年社会消费品零售总额达亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小商业网点占全市商业网点营业面积比重达。

到年，南京市商业网点配置达到西方中等发达国家年水平，市场繁荣消费便利生活丰富。

年社会消费品零售总额亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心升级。

南京甲级写字楼市场租金及售价受房地产市场高速发展影响下，自年起，租金呈现稳步上升走势，年租金年均增长率保持在左右。

至年起至年，租金大幅提升，年均租金增长率达到了和年至年，南京甲级写字