（定稿）南京沙河高尔夫球俱乐部项目建设方案（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设意义及必要性南京及周边地区投资环境作为长江中下游中心城市之长江三角洲宁沪杭经济圈核心城市和南京都市圈核心城市，以及作为中国东南沿海较早开放城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技前沿发展地区和对外开放交流重要窗口。

南京市除了雄厚工业经济基础外，还具有得天独厚地理区位优势环境资源优势和其他优势，是国内境外众多国家和地区知名企业投资者投资创业片热土。

以南京为核心南京都市圈形成，将在与长江三角洲经济圈交互辉映中展示出更加灿烂发际高尔夫球市场发展趋势。

作为种时尚运动或种身份隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们都市生活形式经营运作，在年初洞建成后，即可以发售俱乐部创始会籍。

根据高尔夫球行业通行标准，每单个洞标准球场最大会籍配置标准为个。

南京沙河公司根据对长江三角洲南京都市圈和南京市本地市场分析测算，以及考虑到南京沙河高尔夫球场独特优势母公司裕汇集团在海外销售网络和能力因素，球俱乐部在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元，包括公司会籍个人会籍家庭会籍以及其他形式会籍在内普通会籍平均单价万元预计球俱乐部开业第年可以销售个会籍，其中普通会籍个，单价万元，贵宾会籍个，单价万元第二年可以销售个会籍，单价万元第三年可以销售个会籍，单价万元第四年发售会籍个，平均单价万元，年内球俱乐部全部个会籍发售完毕，会籍收入可以达到亿元人民币。

球场日常经营收入。

南京沙河高尔夫球俱乐部将于年月建成试营业，年月正式开始营业。

根据统计，个洞标准高尔夫球场年平均最大接待能力约万人次，根据有关统计数字及高尔夫球场管理经验，参照南京已经营业高尔夫球场经营情况，并结合南京沙河高尔夫球场实际，开业前三年，预测第年来球场打球人数为最大接待能力之间，第二年约左右，从第四年开始，随着球场宣传到位和球场品牌建立，来球场打球人数将逐渐达到饱和接待能力左右并保持相对稳定。

平日和周末平均打球人数预测见下表。

球场消费者平均每人次消费金额平日约为元，周末为元。

会所客房餐饮娱乐等收入，按照每年万元计算。

详细营业收入明细见下表。

表球俱乐部经营收入预测表金额单位万元序号年份总人数人次日人均球场会籍销售销售其他合计人消费收入单价数量收入收入收入第零年平日周末第年平日周末第二年平日周末第三年平日周末第四年平日周末第五年平日周末第六年平日周末第七年平日周末第八年平日周末第九年平日周末第十年平日周末合计经营成本及费用测算。

经营成本包括球场维护费包括草坪维护肥料农药以及其它用品球场服务费等，预计为球场经营收入人员劳务费用，包括工资福利及保险等，预计人员定编人，人均劳务费用综合考虑收入增长因素按照元人水平计算，合计万元年列入经营费用核算球场经营费用，包括水电费营业用品广告费用修理费交通通讯费用等，预计为球场经营收入其中会所等配套设施经营费用计算在内管理费用，包括核心管理人员工资办公费差旅费公关费等，预计为球场经营收入会籍销售及推广费用和佣金预计占会籍收入无形资产土地使用权摊销，球场占地总面积亩，土地使用费成本为万元，分年摊销，每年摊销万元开办费摊销万元，在开业当年次性摊销折旧费用项目固定资产原值预计为万元，包括球场会所行政楼员工宿舍食堂草坪仓库草坪机械设备球车其他电器设备等，预计综合残对这前景巨大体育产业，中国极有必要通过积极有效举措，探求高尔夫体育产业有效发展模式，推动高尔夫产业快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河高尔夫球俱乐部，开始积极探求中国特色科学有效高尔夫体育产业发展模式，深圳沙河高尔夫球俱乐部近十年发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳沙河高尔夫球俱乐部目前已经是中国高尔夫体育产业发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备综合体育产业群。

在深圳沙河高尔夫成功发展基础上，香港裕汇集团有限区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大