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济战略改善投资环境促进经济发展具有积极意义。
综上所述，本项目建设十分必要。
第二章市场分析市场分析随着国家取消福利分房政策出台和人民生活水平提高，曾度低迷房地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户主体已由集团逐渐转为个人。
预计今后几年住宅商品房需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳发展阶段。
电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。
三，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。
采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。
每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。
五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。
小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。
局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。
四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。
商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。
室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。
小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。
五环境质量综合保障水压保障技术根据南京市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。
二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有�小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土�停车采用混凝土预制格栅铺地硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地�东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。
三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。
四生活污水处理本项目实行雨污分流。
雨水排入利源中路雨水管，小区产生生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。
第六章实施进度目从计划本项目建设实施与销售同时进行。
待初步设计方案确定后，即可开盘销售。
本项年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。
销售从年开始，年完成。
具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算南京百家湖西花园居住小区项目总投资用等两部分组成。
其中万元，由开发建设投资经营费开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。
土地费用按万元亩计。
工程费用万元。
其中�普通公寓以元平方米计�跃层式公寓以元平方米计�公共建筑平均以元平方米计�电气按元平方米估算�水卫按元平方米估算�道路广场按平方米面积，元平方米估算�绿化按平方米面积，元平方米估算。
开发期税费万元。
其中�勘察设计费按工程费用估算�监理费按工程费用估殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容道亮丽现代都市人居栖区。
中高档公寓深受资本型收入阶层青睐。
随着社会文化发展和市民收入水平提高，加上银行系统对房产销售实行按揭强力支撑，知本型收入白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中第二居所。
资本型收入阶层知本型收入阶层普通收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层经济适用型收入阶层白领阶层百家湖花园知本型业主占位图利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者需求设计了维也纳城和罗马城，这两座新城和已进入设计阶段威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。
楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。
百家湖西花园新型系列跃层式公寓产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。
在市区政府规划建设和支持下，利源公司已对天然大湖和百家湖公寓进行了景观整合和互连二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景路相连，其交通条件与利源公司以前��开发百家湖花园样具有十分优越条件。
同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。
此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。
与竞争对手
（定稿）南京百家湖西花园住宅小区项目建设方案（最终定稿）
