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投资万元最高值租赁收入万元最低值贷款额度万元最低值防范风险对策在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。
应增加开发投资控制力度，进步提高资金使用效率，在建设计划中合理安排建设顺序，控制财务成本。
由于该项目周边竞争性项目较为集中，产品类型接近，因此马术场别墅项目必须超越众多竞争对手，最终体现自身价值，应当在项目推广过程中进行成功形象包装和营销策划，以增加项目高端客户定位附加值和产品竞争力。
对拟投资经营项目，应慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。
将资金和经历集中在较快实现投资回报经营项目上，以支撑投资项目，使租售项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。
控制风险，保证企业资金支持。
处理好项目融资管理与建设管理两者关系。
由于项目开发环环相扣，优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。
另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。
第八章结论与建议运动员公寓项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求建设项目，这是项目成功关键。
同时，运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。
加之未来年时间内房地产市场尤其是别墅市场租赁整体供小于求，推广前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。
建议逐步落实项目建设技术，管理组织体系组织有经验有能力有水平各专业人才，直接参与从项目前期工程设计施工到竣工验收物业管理参与项目运营策划参与项目投资控制与管理全过程实施，应使项目从开始就进入科学化系统化程序化管理状态。
争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。
重视项目整体策划和规划设计。
聘请高水平项目策划人员，对该项目进行企业和项生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。
尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。
运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。
可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。
可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。
马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。
作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。
加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。
问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交总论有甚至超过，影响范围大约为公里。
地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们出行，吸引人们前来安家置业，这样优势势必会在房价中体现。
因此，南京地铁二号线开通，将会给地铁沿线房产销售价格和
（定稿）南京马群马术场项目建设方案（最终定稿）
