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，绿源小区单位土地征地拆迁安置成本费用为万元亩。
耕地占用税及相关税费全免。
计算期内建设及出让土地成本费用为万元。
本项目土地开发总成本为万元。
损益及利润分配项目损益及利润分配预测见损益表附表。
投资利润率投资利税率资本金净利润率项目总利润情况如下利润总额万元，经营期年平均利润总额万元税后利润万元，经营期年平均税后利润万元，以上指标表明本项目静态投资利润指标较好。
财务评价指标全部投资财务现金流量表见附表，资本金财务现金流量表见附表。
财务内部收益率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务内部收益率所得税前自有资金财务内部收益率财务净现值全部投资财务净现值所得税后万元全部投资财务净现值所得税前万元自有资金财务净现值万元投资回收期含建设期投资回收期所得税后年投资回收期所得税前年以上分析表明，项目具有较强盈利能力。
清偿能力分析从附表交错来源与运用表可以看出，项目计算期各年收支平衡，并有盈余。
资产负债表见表附表。
资产负债率逐年下降，第年起长期借款偿还完，资产负债率为零，表明项目净资产能够抵补负债。
银行借款还本付息计算见附表，银行借款偿还期开始借款年算起为年按年等额还本付息估算，含两年宽限期，能满足银行要求期限。
通过以上分析可知项目具有清偿能力。
不确定性分析敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对基础设施建设总投资提高土地出让价格下降间因素变化作敏感性分析，敏感分析结果见附表，敏感性分析图见附表。
敏感性分析表明开发土地出让价格和项目总投资包括土地开发转让期间土地征用成本两个因素变化对项目全部投资内部收益率影响都较明显。
当土地出让价格降低时，项目内部收益率所得税前降至，财务净现值为万元当项目开发总投资增加时，项目全部投资内部收益率所得税前，财务净现值为万元由此可见，土地出让价格变化对项目影响最为敏感。
临界点分析最低出让价和最低出让面积最低出让价是指项目所开发土地下降到预定可接受最低盈利水平时价格，出让价低于这价格时，项目盈利水平将不能满足预定要求，经测算，为保证本项目最低内部收益率达到，本项目能够承受土地最低平均出让价为万元亩，在预测平均出让价基础上可下降。
最低出让量是指在预定土地出让价下，要达到预定最低盈利水平，所必须达到土地出让量。
经测算，在预测土地平均出让价万桥航空规划机场位于南坪区黄连场，在机场与城市之间规划快速干道相联系。
南充市经济技术开发区概况南充市经济技术开发区创办于年月，四川省人民政府年月正式批准成立，是南充市人民政府派出机构，负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政经济管理职权。
管委会下设办公室财务科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等个职能科室，职工人数人，另设有管委会领导下物业管理中心。
规划总开发面积平方公里。
经过几年建设，开发区在基础设施功能定位体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展廊基础。
年全年共完成基本建设投资万元，比年增长，工业产值实现亿元，税收入库万元，比年翻了番，初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。
生态居住小区规划方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。
开发区在开发方式上突出特色，具有良好管理体制，优惠政策支持。
区内各功能区定位准确，布局合理，基础设施建设高投资高起点高质量高速度，进步优化了开发欧投资环境，确定了开发区比较优势，吸引了更多投资者。
南充市定位为省内大城市，近几年南充市城市建设将会快速发展。
按规划，南充城区将向北发展，小区位于城市西北方向，属于规划高教及高新技术开发区，是南充市近几年开发建设主要地区，因此，南充市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。
项目建设必要性城市防洪需要南充市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸级阶地上，地势较低，常遭受洪水威胁。
随着南充市经济技术开发区经济建设快速发展，城市化建设步伐加快，洪水所造成经济损失将会成倍增长。
城市防洪是概述设成为川东北中心城市和四川省八大城市需要，南充市人民政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。
南充市第六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质四川省城乡规划设计研究院编制。
此次城市总体规划修编重点是
（定稿）南充市绿源小区基础设施建设工程项目建设方案（最终定稿）
