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主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独。
需求分析到土地开发利润最大化要求区域楼盘价位较高，竞争力弱。
在户型分隔和布局上有定限制对项目本身形象起不到提升作用获得利润小不能很好营造环境方案五区域内消费人群对电梯公寓需求较大中等收入者对区域中高楼盘认可度大能够提升项目自身形象容易很好进行户型布局和特色环境设计可获得更多利润在环境设计和营造上有较大难度区域内同类物业较多，竞争激烈需花大量精力对项目进行包装和宣传开发周期长，资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元。
从利润率看，方案和方案二相当方案为，方案二为。
二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。
采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。
小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。
开发形式为小高层，土地利用率高。
容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。
整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少。
就财务指标而言，方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。
针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。
就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。
三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则，我们将此项目定位为纯居住型中档小高层电梯公寓。
开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打造个高档次生态居住小区。
六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月。
二开发各阶段周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计报建项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。
根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。
在现产管理局有关调查显示，有购房需求消费者中有人选择在城西购房，比例高出有富人区之称城南个百分点，远远高于城东和城北。
自古以来人就对居住城西有特别偏爱，再加上其道路交通条件日趋改善，更多人选择住在城西。
在城西，线周边楼盘当仁不让地成了主力。
区居住环境有很强商业配套环境市黄金旅游通道线是房地产项目聚集较多地方，也是城西最先成熟区域。
当年因锦城苑打造城西高档社区举成功后，线就成了高档楼盘云集之地。
从高层电梯公寓到别墅项目，绿杨新村江南味园林，德意馨苑德式园林环境设计，锦城花园名贵树木营造营养村，御都花园欧式建筑让人有了更多选择。
在，没有哪个新兴区域像线这般几乎在夜之间让人感觉灯红酒绿。
现在线因为房地产业拉动，介入了最高档消费场所。
有消费就会有需求，线房地产业与餐饮业在种程度上相互满足，令其有了不可替代地位。
新住宅正在加速向中产靠拢。
博瑞房产高频房产武海置业托普集团等上百亩土地开发，倾力打造新生活样板区形成，使得西区片繁荣景象。
有调查报告显示在购房方位上倾向于城西。
选择城西者为，城南为，城北为，城东为，在问及购房目时，有被调查对象选择了改善居住环境。
为了对城西新楼盘业主整体构成状况有个清晰认识，我们对目前几家楼盘进行了摸底，如蜀风花园城北丽苑等。
摸底显示，该地区业主年收入基本在万元到多万元之间从职业上看，业主构成结构是金融业，外企，个体户，职业经理人，特殊职业，其他业主主要是积蓄基础较好中年买房者。
可以看出度相对也低，绿化率高，小区环境相对较好，商业配套完善，不失为居家过日子理想场所。
与旧有居住区不同是，在正在兴建居住小区中，城西新楼盘主格调是，打造市民买得起高品质住宅。
方面，要保持城西整体川西建筑
（定稿）南威房地产项目建设方案（最终定稿）
