及东部沿海较为平缓，西部和西北部是山地丘陵地形。
海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有青皮林。
三面环山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵生态资源与重要生态价值，具有得天独厚自然旅游资源优势。
项目区位特征项目所在地是万宁市，位于东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。
位于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约公里，距兴隆约公里。
处于海南两大旅游核心城市中间，拥有纯白沙滩线。
东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三个区块，旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色文化景观旅游区。
地上州半岛大洲岛。
以温泉疗养美食娱乐度假休闲观光科普旅游探险海上运动等项目为主。
开展更多有民族特色公共活动接受有关行政监督部门依法实施监督。
招标组织形式及招标方式按照国家招投标制度规定，本项目采用委托招标组织形式和公开招标方式，选择通过建设行政主管部门资格认定招标代理机构，通过媒介发布招标项目公告，邀请具备承担招标项目能力资信良好法人或其它组织投标，投标人不得少于三个。
邀请相关专业领域人员，共同组成评标委员会，按照工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定有关要求开展招评标活动。
招标活动遵循公平公正科学和择优原则，不受地区和部门限制。
开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施监督。
招标活动工作程序本次招投工作要严格遵照中华人民共和国招标投标法和省市及所属招标管理机构建设项目招标投标工作程序执行。
具体工作程序如下项目报建招标备案招标文件编制发布招标公告投标单位资格预审开招标会，发布招标文件踏勘现场招标答疑会开标会评标中标发中标通知书签订合同。
投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应。
招标项目属于建设施工，投标文件内容应当包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备等。
第十章开发建设成本估算和资金筹措编制依据中国计划出版社出版市政工程投资估算编制办法。
工程建设其他费用其他项目，根据国家有关部门对相关费用取费率规定及本项目实际计算确定。
基本预备费按工程建设费用和工程建设其他费用两项费用之和计取，本项目建设期内不计提涨价预备费。
开发建设成本费用估算详细估算见下表。
表项目开发建设成本单位万元序号项目单位工程量单价元合计万元工程建设费用，平整场地，道路，给水，排水含雨污水，室外电气照明，通讯含弱电，天然气管道，工程建设其他费用，建设单位管理费财建号建设工程监理费国家发改委建设部发改价格号文招标代理费国家计委计价格号文可研编制及评审费依据国家计委计价格号文浮场地准备及临时设施费暂按建安费设计费依据国家计委建设部计价格号文下浮施工图预算编制费琼发改收费号文勘察费按建安费，下浮初设及概算评审费琼发改收费号文施工图审查费结算审查费琼发改收费号文环评咨询费国家计委国家环保总局计价格号文预备费，基本预备费，涨价预备费工程总投资，资金筹措项目开发建设成本费用万元，全部由建设单位自筹。
第十二章项目竣工后土地价值分析本土地级开发项目实际进行开发用地面积为公顷。
旅游商住综合用地属于经营性建设用地，可以直接采取挂牌出让方式，通过币场实现其土地价值。
道路绿化及公共设施属于公益性用地，其土地价值主要体现在社会效益上。
本土地级开发项目竣工后土地价值为经营性建设用地土地价值。
销售收入根据项目所处位置周围环境条件和住宅，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。
有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州半岛之称牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣尖岭五眼温泉等。
这些旅游资源，都具有较高开发价值。
目前，正在开发有石梅湾尖岭五眼温河日月湾南燕湾石梅湾神州半岛大洲岛。
以温泉疗养美食娱乐度假休闲观光科普旅游探险海上运动等项目为主。
开展更多有民族特色公共活动方公里。
在土地面积中，山地约占半，丘陵和平原各占四
（定稿）宁日月湾杨梅地块项目建设方案（最终定稿）
