方案，日前正在抓紧进行小区规划设计，下半年将动工建设并推出第期工程，届时将填补涟源市高档社区空白。

旧城区改造工程已进入招投标阶段，年内将力争完成三角坪至党校路段硬化人民路配套设施改造完善以及娄涟高等级公路联络线建设。

富洪生活垃圾卫生填埋场建设将于本月底进场施工，年内完成第期工程并投入使用。

各个项目顺利推进，全盘联动，使涟源城市建设步入了健康快速发展轨道，城市品位和发展环境将得到大幅提升。

重点基础项目概况火车站广场建设，总投资万元，已完成拆迁工程华润电力涟源煤电体化项目，总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿开工建设。

台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程发展规模发展潜力以及居民生活水平等调研，我们认为本市城市化进程还有较大增长空间，其城乡人口比相对较高。

工业化进程较快，企业和个人投资与消费蕴藏着巨大增长潜力。

城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入大幅提高，汽车住房等消费不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。

通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费主要市场购买对象。

第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。

住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发水平亟待提升随着市场环境逐步成熟，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者住房消费理念正在逐渐形成。

由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。

传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。

因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。

竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。

因此，未来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。

二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。

商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造个亮点。

在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心业还景观及配套消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型合理设计社区人居景观氛围营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商开发理念及商品房开发水平全方位提升。

传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。

因此大部分商品房项目户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。

竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争进步加剧。

因此，未来涟源房地产市场之间竞争将由价格户型地段销售模式之间竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间竞争，品牌开发时代将越来越近。

二商业物业在涟源，大小规模不等商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。

商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特目标消费心理需求相契合社区文化，以文化引导消费，将竞争提升到势层面。

第八章项目市场空间分析项目综合因素集合与排序宏观主要因素按照市政规划，石马山镇经济开发区为市政中心，市政府与市政府首