司在国内同业态商业领域地位在目前国内商业环境条件下，通过本项目开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良好资产结构业绩，产生更多合作机会另方面，本项目建设开发及运营过程增近了公司与当地政府合作，建立了良好企业与政府合作关系，为公司在西南区域发展，创造了良好发展条件，并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈市场环境中增加企业竞争力提供了有力基础，从而提高我公司在同业态商业领域里商业地位。

提高公司在省内外商业领域知名度美誉度通过对商业项目运作，会有大量专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目推广进行了系列策划营销活动，筑坝蓄水。

在目前商业领域里，项目规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级水平，所以本项目成功开发及运做将会引起商业领域里企业专家学者们广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中知名度及美誉度。

拓宽我公司主营业务领域作为商业房地略要求。

投资策划设计工程建设计划可行性合理性准确性均已进行了详实论述，项目可以实施。

但鉴于本项目为我公司第个开发运作大型商业地产项目，确需进行深入细致调研。

在此前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高效对项目加以定位开发。

人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前客观状况，希望天时地利人和以及特殊历史条件，让项目成为公司再造个辉煌。

第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述商业市场环境分析本部分将对目前绵阳市宏观政策及经济环境进行分析。

宏观政策环境继年国家推出西部大开发战略方针之后，年月，中国成功加入世界贸易组织。

在我国，尤其是成都房地产行业经过了持续三年快速增长今天，西部开发和入世无疑是绵阳房地产发展两大利好。

绵阳市委政府确定了年全市奋斗目标完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长以上社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均纯收入增加元，达到元。

绵阳坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。

全市工业总产值由年亿，增加到年亿，增长倍工业增加值达到亿元，增长倍工业上交税金占地方财政收入。

由此可见，以科技闻名全国绵阳，工业依然是其经济重要支柱。

宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注问题专门召开了会议。

会议认为成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜力区域之，也是国家十五规划中提出需要整合提高城市密集区。

成德绵经济总量占全省约，是四川经济核心，成都都市经济德阳重型机械装备绵阳科技城建设，将构建四川十五期间最有发展潜力经济增长区域，也是成渝经济区域最重要经济发展组成部分，应当加快加大经济协作。

为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作战略伙伴关系，指导三市十五规划编制工作，三市计委将联合组建十五期间成德绵区域合作与开发思路研究课题小组，就三市共同关心问题进行深入研究。

三市计委达成了情况互通信息互通相互促进意向，将进步加强相互间沟通和学习。

三市计委共同探讨了在市场经济体制下，该由政府解决，加快经济发展平台建设问题，对三城市基础设施能源现代物流通讯信息金融专业化协作等问题进行了讨论，对建立通讯本地化金融协作城际快速通道轻轨建设提出了积极建议。

同时，从产业结构调整与互补发展优化区域产业结构和空间产业布局，加强跨区域产业整合和协调，打破相比亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长以上社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均纯收入增加元，达到元。

绵阳坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。

全市工业总产值由年亿，增加到年亿，增长倍工业增加值达到亿元，增长倍工业上交税金占地方财政收入。

由此可见，以科技闻名全国绵阳，工业依然是其经济重要支柱。

宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注问题专门召开了会议。

会议认为