围。

村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源于房租收入。

全村每年集体分红人均为约万元。

二项目市场定位区域房地产发展现状从近几年各城区房地产开发体量上来看，城西区域较西安市其他区域来说直相对滞后。

年西安市住房建设计划中城西只有万平方米，比长安区低万平方米，占总供应量年西安市住房建设计划中城西也仅有约万平方米，占供应总量。

目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没有大起色，西咸体化短期来说对城西房地产市场拉动效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。

城西优势即在于未来其区域土地资源优势，从土地存量情况来看，现在城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门丰庆公园边家村周边房地产业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。

刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密三市场研究结论需求决定市场，置业群体需求特征决定着市场发展空间和趋势。

依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅独立开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密户型结构以实用为主，消费特征明确家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显从事行业表现突出，区域特征明显收入水平表现般，置业能力有限三项目定位客户定位刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭新区板块交汇处，因此在本项目区域界定以大兴新区为主，沣渭新区其次，淡化城西概念。

刘汉村地区未来置业人群主要有以下几类，前三类人群为本项目主要客户群体。

城西国企干部及政府公务员等较有实力人群首次置业城西二次置业，因属地情结和良好性价比因素考虑本项目城西区域有实力投资行为国亨食品城以及方欣商圈人群外地创业者人群首次置业三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。

二产品定位方面应充分考虑主要客户群体未来生活需求，另方面应规避项目周边环境不佳造成负面影响，因此，应在小区园林景观，园艺小品方面突显特色，在配套设施方面有针对性设置符合主要客户群体娱乐设施，提升项目自身品质，力求营造个环境优雅刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密品味高尚精英型高尚住宅小区。

定位思路是不以远郊项目所倡导品质与档次为项目开发要点，而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区理念为基本点二是立足于地缘客户需求特征，提供性价比高产品三是积极宣扬产品独特价值四是产品设计，建设各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。

三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。

年本项目周边楼盘整体售价在元之间，年项目周边楼盘整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。

综合销售均价约为元。

四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。

其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。

经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密分般，置业能力有限三项目定位客户定位刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭新区板块交汇处，因此在本项目区域界定以大兴新区为主，沣渭新区其次，淡化城西概念。

刘汉村地区未来置业人群主要有以下几类，前三类人群为本项目主要客户群体。

城西国企干部及政府公务员等较有实力人群首次置业城西二次置业，因属地情结和良好性价比因素考虑本项目城西区域有实力投资行为国亨食品城以及方欣商圈人群外地创业者人群首次置业三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。

二产品定位方面应充分考虑主要客户群体未来生活需求，另方面应规避项目周边