新建建筑面积新建住宅户地块原址新建户地块新地扩建户新建公共服务用房建筑占地面积地块地块建筑密度地块地块容积率地块地块绿地率地块地块总投资万元建设总工期月研究结论与建议研究结论本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地约公里。

小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规划要求。

本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。

建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施，普遍搭建杂物，采用公共厕所，使用功能极为不齐，房屋结构以砖混砖木为主，总体质量差。

房型为通走廊，无抗震设施，全部是空斗墙简易建筑。

由于严重超龄使用，现混凝土构件严重碳化，钢筋外露锈蚀，红砖风化，多栋承重墙出现不少洞穴，更有部分墙体出现宽度为长度为不等纵向裂缝，现已严重危及该区员工家属生命财产安全。

同时，棚户区居住环境脏乱差，严重缺乏公共服务设施。

现状特点分析经调查与分析，大通湖区金盆纺纱厂棚户区存在以下几个特点旧房屋房龄长比例高。

棚户区房屋为上世纪七八十年代所建，旧房屋房龄长比例高，远远超过居住用房年最高使用年限。

许多地方都是连片旧屋老屋简易房所占比例较高。

且大多地方公共配套设施差，人居环境恶劣。

房屋质量差安全隐患多。

由于棚户区房屋为年代所建，所以砖木简易结构占以上，危险和严重损坏占以上，存在消防倒塌等重大安全隐患。

人口密度高。

据初步计算，棚户区人口为人，平均每亩达到人。

如此高人口密度安置需要大量资金和房源，这对棚户区改造来讲增大了难度。

项目建设必要性项目建设是贯彻落实党中央国务院宏观调控政策要求住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

年以来，国务院多次召开专题会议，先后出台了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见等文件，其根本目就是为了解决低收入群众住房问题，实现十七大提出住有所居目标。

为应对世界经济金融危机不利影响，年底中央出台了十大措施，这十项措施第条就是加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。

年中央经济工作会议次强调保障性住房建设。

会议明确加大对保障性住房建设支持力度，并强调要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

实施大通湖区纱厂有限公司棚户区改造项目，体现了党中央国务院对老工业基地国有改制企业棚户区人民群众深切关怀，是党和政府践行科学发展观三个代表重要思想坚持立党为公执政为民具体体现，是全心全意为人民服务凝聚力工程，更是大通湖区各级党委政府落实党中央国务院宏观经济调控政策具体要求。

项目建设是实现公平正义促进社会和谐稳定重要举措棚户区现有居民，多为低保户工人家属。

在维持生活现状外，根本没有经济实力购买城区周围商品房。

实施棚户改造，首先惠及是广大棚户居民，采取各种拆迁安置办法，将他们从棚户区解放出来，拆迁补偿结合相应政策补助，能很好改善解决棚户居民居住问题。

大通湖区金盆纺纱厂是龙头企业，为国家经济建设做出了不可磨灭贡献，也为国企改革顺利推进作出了榜样。

该厂有许多职工及其家属居住在缺少安全感和舒适感土坯房中，时刻面临着生命安全方面威胁，而部分职工甚至无房可居，严重影响了家庭和睦社会稳定。

解决他们住房困难，搬离棚户区住上新楼房，是他们强烈愿望房屋质量差安全隐患多。

由于棚户区房屋为年代所建，所以砖木简易结构占以上，危险和严重损坏占以上，存在消防倒塌等重大安全隐患。

人口密度高。

据初步计算，棚户区人口为人，平均每亩达到人。

如此高人口密度安置需要大量资金和房源，这对棚户区改造来讲增大了难度。

项目建设必要性项目建设是贯彻落实党中央国务院宏观调控政策要求住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产