部地区快速发展。即以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色山水园林城市。以明水开发区重汽工业园重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉，百脉泉群和眼明泉群等为特色山水园林城市。四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济目录城市宏观经济环境分析整个济南宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析十字方针，东拓为先二城三区，东部为上三章丘市城市定位四章丘市城市空间发展战略五济南东拓章丘西进六现在经十大道未来轨道交通，让章丘与济南无缝对接七城市规划结论三宏观调控政策分析调控政策集中出台背景二上半年楼市主要政策三年上半年重要政策解读四章丘城市环境发展分析省辖济南市代管县级市二自然风景优美，旅游资源丰富，人文气息浓厚三章丘市政南迁，大学城仅在咫尺四小结五区域住宅市场分析对简单，不易打造高端产品市场在售项目，除山水泉城和齐鲁涧桥外，其他项目品质均较差客群对产品认识和要求在逐步提高，中高档产品具有较好市场接受度户型建议户型构成建议小高层以梯两户为主，梯三户为辅户型配比户型面积区间比例套数经济型两房舒适型两房经济型三房舒适型三房四房户型示意其他建议出入口建议建议将小区主要出入口设计在文化路上，入口形象要鲜明，符合项目中高端定位，符合项目风格定位内部交通建议小区内部完全人车分流，用条环路解决小区内部交通，步行道路结合景观设计景观建议欧式生态园林多数在售项目园林品质普遍较低，缺乏艺术及人文气息，不具备鲜明特色，园林景观需要赋予更多内涵以实现品质提升，注重园林与建筑统性。整个章丘市场中，也不乏有些园林品质做有定特色项目，但能够成为章丘市场中代表作项目屈指可数。因此，对于本案地块规模较小特点而言，如何发挥项目自身优势是重点。建议结合建筑风格，打造欧式生态园林，以绿植为主，适当布置小品，沿建筑打造坡地景观，增加景观竖向视觉效果。八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算价格论证整体思路以现有资料为对比依据以毛坯房为价格制定前提按照首期开盘时间为年月为前提二项目定价市场比较法定价住宅区域因素直接比较表区域因素权重本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城便利程度城市规划交通条件配套设施周边形象小计通过影响购房五个住宅区域因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分。通过影响购房四个住宅个别因素分析比较，得出四个楼盘相对于本案相对得分。住宅个别因素直接比较表个别因素权重本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城社区配套建筑外观户型设计居住氛围小计通过工程进度交易时间和上述区域因素个别因素修正，消除项目自身差异和外界因素差异，进而得出四个楼盘相对于本案参考价格。本案市场比较法权重系数修正表相关列项齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城本案相对价格权重加权后相对价格本案销售价格根据前面得出相对价格，再乘以各自楼盘对本项目定价影响权重，相加，得出本案公寓部分理论销售价格，通过计算，本案住宅整体均价为元平米定价修正以上对本案元平米定价是基于对本案目前入市个价格预估，假设本案本案市场比较法综合修正系数表修正因素本案齐鲁涧桥福泰新都城山水泉城诺贝尔城山水泉城南城成交价元工程进度修正交易时间修正区域因素修正个别因素修正本案相对价格在年月份入市，则本案价格需要有个上升空间按照每年保守价格涨幅在来计算年月入市价格元平米按照每年相对合理价格涨幅在来计算年月入市价格元平米按照每年相对合理价格涨幅在来计算年月入市价格元平米三项目经济测算总体销售收入按地上住宅可销售面积计算不考虑底商及地下部分根据最保守最可能及最乐观三个销售价格，得出相应三个销售收入除土地之外其他成本统计按地上住宅可销售面积计算不考虑底商及地下部分以家庭为单位进行认定抑制投资购房山东省政府限价商品住房套型控制在平方米以下。中小套型普通商品住房等用地要不低于住房建设用地供应总量，并优先保证供应。限价房供应城市中等偏下收入无房家庭。启动限价商品房建设，定程度上有利于缓解城市中等偏下收入无房家庭购房压力资料来源思源市场数据库年国十条条新政相继出台，表明了政府部门对于打击房地产投资和遏制房