料研发生产和制造等市场，这样市场将有条件完成交通高科技产业集群和集聚，形成产业园。二业务背景中铁置业是中国中铁股份房地产板块旗舰企业，要积极利用中国中铁在区域城市轨道交通领域独特优势，进步完善自己物业开发类型，在条件成熟时进军工业地产，从而在房地产开发领域更具竞争力，在年内形成中铁股份新利润增长点。中铁二院是以交通勘察设计为主业企业，已连续年在国内勘察设计行业中营业收入排名第。为实现中铁二院可持续发展，除了要不断拓展交通勘察设计市场外，还必须紧密依托主业，寻求新经济增长点，从深度和广度上拓展产业链，打造富有特色上下游产业链。中铁置业和中铁二院深度合作开发中铁轨道交通高科技产业园项目，将会成为各自新利润增长点。二项目十七动态投资收益分析项目净现值，归属置业净现值，以出资比例分配收益置业投资收益分析置业投入自有资金额度，暂定与中铁二院对等出资置业项目自有资金净利率置业自有资金年均净利率置业自有资金净利率自有资金回收期按年估算销售收入预测表附表序号项目产品销售量年年年年合计季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度商务会所销售比例销售单价销售金额配套商业销售比例销售单价销售金额科研办公楼销售比例销售单价销售金额产业综合技术服务中心销售比例销售单价销售金额车位销售比例销售单价销售金额合计销售税费营业税及附加印花税土地增值税计算表附表序号项目数值单位备注销售收入，万元扣除项目地价款，万元取得土地使用权所支付地价款和按国家统规定缴纳有关费用开发成本土地征用及拆迁补偿费万元开发土地和新建房及配套设施成本建设期管理费用开发间接费前期工程费，万元建筑安装工程费，万元基础设施费，万元公共配套设施费万元开发间接费用，万元开发费用销售费用万元管理费用人员管理费万元开发费用不能超过开发成本及土地款，超过按开发成本计算财务费用万元营业税及附加，万元与转让房地产有关税金附加费用，万元地价款加开发成本扣除项目小计，万元增值额，万元增值比例计征税额第额度万元增值额扣除项目，按增值额计征第二额度万元增值额扣除项目，按增值额扣除项目第三额度万元增值额扣除项目，按增值额扣除项目第四额度万元增值额扣除项目，按增值额扣除项目股份公司要求分年度损益表附表金额单位万元序号项目年年年年年合计备注销售收入，减开发成本销售税及附加，二营业利润减管理费用财务费用，销售费用，其中代理费营销广告费，三土增税和所得税前利润减清算应交土地增值税，四税前利润减所得税，自有资金财务费用，五净利润股份公司要求全投资现金流量表附表序号项目小计年年年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度当期现金流入销售收入当期现金流出开发成本土地费用前期费用基础设施建设费建安工程费公建及配套工程不可预见费建设期管理费人员管理费用销售费用销售代理广告及其它费用营业税及附加土地增值税所得税前净现金流入所得税所得税后当期净现金流入累计所得税后净现金流业。项目作为北区核心区域，将先行进入园区，发展轨道交通产业，不存在与其他项目同质竞争。三结论本项目从全国以及成都市内工业园区情况来看，不存在同质竞争，项目具有良好稀缺性。同时本项目取得土地成本价相对较低，具备较大成本优势。成都市把城市四环线以内区域确定为城市主城发展区，未来项目土地升值潜力较大。三区域工业园市场分析项目宏观市场分析国家产业政策及产业市场分析本项目是以轨道交通产业为主题产业园区，从宏观层面分析，交通高科技产业发展符合国家科学和技术发展方向，国家现代化交通体系构建为交通高科技产业发展提供了广阔市场前景和强有力政策支撑。从国家中长期基础设施投资计划来看，到年有近万亿元现代化交通基础设施建设，其新技术新工艺新产品新材料方面产业发展将带动相关工业地产蓬勃发展。区域产业发展分析为加快四川省轨道交通产业发展，四川省和成都市已经出台了关于发展轨道交通产业系列政策措施。由省政府牵头，整合四川交通资源，确立以中铁二院为主体，发展轨道交通高科技产业，组建轨道交通产业联盟，建立产业集聚区。为顺应西部综合交通枢纽和承接产业税后净现金