收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场进行综合处理。项目实施过程中的环境保护项目在土建施工装饰设备安装过程中会产生震动噪声粉尘建筑垃圾等污染，建设单位应及早制定出有效环境保护措施，合理安排有效施工时间，材料堆放妥善覆盖，废料废渣及时清运清扫，争取把对环境的损害程度降到最低程度。三绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊的作用。本项目坚持点线面相结合的原则，把组团绿化道路绿化和小区中心花园绿化有机结合起来，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁。四环境影响评价本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水生活垃圾经处理后，完全可达环保要求，不会对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采用以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备，电器设备选用新型高效节能智能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。二住宅卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。三灯具以节能型为主，以节约用电。四水电煤暖采取四表出户，以利于监管。五合理布置建筑物朝向，尽量保持采光良好。六采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进独立的物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注人人力和物力。物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要的家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的勘测和场地平整等工作。祥瑞花苑小区建设实行统规划定点，分年度实施完成的方式，开发期三年，即年至年。第年度开工建设商品房平方米，第二年度建设商品房平方米，合计平方米。第三年度销售及完善物业管理。详见附表开发进度表第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定二估算说明征地费万元亩。含配套费及附着物补偿劳保统筹按工程费用的计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费的。销售费用。预备费。三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。详见附表二固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元土地款万元已支付，银行存款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。开发单位自筹部分开户行已其它二其它费用建设单位管理费征地费含配套及补偿万元亩劳保统筹人防易地建设管理费元消防设施审查元监理费勘设费销售费用三预备费合计单位成本附表四损益表序号项目合计第年第年第年经营收入经营成本经营税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金住房盈余公积金可分配利润附表五投资计划表单位万元序号项目第年第二年第三年工程项目投资含前期地款土地费前期费工程费管理费销售费附表六售房收入与经营税金及附加费估算表序号项目合计第年第年第年售房收入经营税金及附加附表七总投资现金流量表序号项目第年第二年第三年现金流入销售收入二现金流出建设投资营业税及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量所得税前投资回收期年内部收益率当时，净现值万元。具证明详见附件。第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发的建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单价元，销售收入万元。现房，单价元，销售收入万元。上述二项之和为总销售收入为万元。详见附表三销售收入览表第二节盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，缴纳经营税金为万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万元任意盈余公积金万元后，还有万元可分配利润。详见附表。项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接受的内部收益率为时，净现值可达万元，投资回收期为年。详见附表七。本项目销售利润销售收入营业性税金总成本万元项目房地产投资利润率利润总额总投资资本金净利润率利润总额资本金第三节敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项止的效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，净现值分别下降至万元和万元，均为负值投资回收期则增加到和年。本项目管理重点应放在投资成本控制和销售价格方面。根据测算，敏感因素和变动均不应超过基本方案左右的范围，否则，项目收益风险较大。详见敏感性分析表。敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前时，净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格用地平衡表序号项目单位数量居住用地人均面积总用地可规划用地住宅用地公共绿地城市道路用地附表项目开发建设进度表年月进度项目年年年立项及前期准备第期开发第二期开发小区公建绿化等预销售期建设期年，总开发期年。附表二销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年合计备注销售量住宅现房期房小计销售收入住宅现房万元元期房万元元小计万元总计附表三固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元道路硬化元绿化元年小康型住宅科技产业工程示范小区规划设计导则。城市用地分类与规划用地标准。第二节设计方案规划设计的指导思想指导思想根据小区特点，结合现状，建设个布局合理设施齐全生活舒适交通方便技术先进规划设计应适宜当地经济发展水平注重环保节能且能够体现地方特色环境优美综合效益较高的世纪的新型社区坚持符合国家山东省及有关规范规定及标准为原则坚持以人为本的原则，从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适，出行方便环境优美的居住环境。做到小区功能布局合理。坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式居住空间，同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系结合肥城市拆迁安置的具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发高品质的经济商品住房，满足肥城市经济用房的开发要求，处理还与周边地块的衔接关系，确保整个小区的完整性高起点规划，分期建设，以多样变化的布局手法，在统协调的前提下，确保各住宅建筑园林绿化形态识别性，在变化中追求整体的秩序和协调建筑设计建议体现中国传统的建筑风格，融合现代建筑符号，并与周围环境相和谐，体现现代与传统的统。同时在及建筑设计中贯穿市场概念和品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益的有机结合。二总体规划布局设计结合开发区对该地段的定位，进行综合考虑居住区内的道路绿地活动场地停车场，商业服务设施集中布置在小区内。三道路交通组织小区道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅。综合考虑小区的地理位置地块与城市道路的关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。小区道路布局综合考虑居民出行轨道，系统主次分明，结构合理，有利于用地划分和内外联系。小区道路分两级布置，分别是小区道路宅前小路，小区道路顺而不穿。出入口设置居住区与外围道路相衔接，在小区中间设条南北主路和东西小区道路。道路分两级布置级道路为小区路，道路红线宽度米，路面宽度米二级道路为宅前小路，车行道宽度米，满足消防救护环卫搬家等功能需求。小区实行人车局部分离，形成步行轴线，并与公共绿地出入口及公共设施相结合，加强各组团中心与小区中心路的联系。静态交通规划按照规划要求，小汽车停车位按照每百户个车位考虑，并且在规划中为未来发展留出余地停车位布置集中与分散相结合。四公共服务设施商业服务在公共中心处设置公共服务设施，包括商业服务设施医疗门诊小区物业管理中心等，满足居民基本需要。市政水电暖等详见工程设施规划。小区住宅楼内部不设置垃圾道，垃圾实行袋装化管理，每个组团设垃圾收集点，由物业管理中心统收集。在人流集中的地段设置公共厕所，公共厕所与住宅楼保持定距离。四绿化体系小区绿化小区绿化系统分为三级小区绿化步行带组团绿地宅前绿地，与道路绿化带有机结合，形成点线面结合的绿地系统，使居民享有稳定平和高雅的居住休闲环境小区步行带位于居住区中心至西南部