基础上能够再优惠，降低开发风险，提高项目收益。

主要结论及建议结论投资环境方面合肥作为中部地区的大型省会城市，房地产市场尚属健康，市场供需两旺。

随着土地资源的日益稀缺，和房地产开发重回竞争。

三项目投资概算项目测算对象及依据本报告测算对象为两宗住宅建设用地，总用地面积为亩，容积率，商业比例暂定为。

项目物业销售周期设计为两年半，销售均价为住宅元平方米，商铺销售均价为元平方米项目土地成本暂定为万元亩，实际土地成本根据协商后确定地下车位计入建筑安装成本内，但不计入销售收入内，测算结果为不含车位销售投资收益财务费用按实际资金筹措所产生利息计算。

项目主要设计指标项目主要设计指标览表可用地面积平方米约亩建筑密度不大于绿地面积不小于商业配比容积率总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米可售建筑面积平方米住宅可售面积平方米商业可售面积平方米项目静态投资收益测算方案万元亩地价序号项目面积单位价格总价万元备注总销售高层销售收入沿街商铺销售收入项目总投资工程投资不含期间费用土地费用土地出让金契税土地款二前期开发费用三规费四建安工程费高层地下室含桩基基坑围护商铺成本含装饰工程五配套费用智能化道路及管线绿化供电供水煤气有线电信六不可预见费预备费以上二四项总和七期间费用管理费用以上二六项之和销售费用销售总额财务费用营业税销售总额土地增值税按销售总额预缴税前利润所得税按计算税后利润投资利润率税后方案二地价万元亩序号项目面积单位价格总价万元备注总销售高层销售收入沿街商铺销售收入项目总投资工程投资不含期间费用土地费用土地出让金契税土地款二前期开发费用三规费四建安工程费高层地下室含桩基基坑围护商铺成本含装饰工程五配套费用智能化道路及管线绿化供电供水煤气有线电信六不可预见费预备费以上二四项总和七期间费用管理费用以上二六项之和销售费用销售总额财务费用营业税销售总额土地增值税按销售总额预缴税前利润所得税按计算税后利润投资利润率税后四结论与建议结论从投资环境看合肥作为中部地区大型省会城市，房地产市场尚属健康，市场供需两让形势看，未来两三年内，合肥市商品住房价格将会出现比较明显增长，预计在合肥市房价快速增长拉动下，该区域内商品住房价格也将会有所突破。

考虑到项目经济测算严谨性，参考项目区域房价增长水平，年间项目区域内唯成交土地楼面价为元，折算本报告中住宅商品房销售均价按元平方米计算，沿街商业规划为两层底商，销售均价按元平方米计算。

产品去化方面目前，该楼盘已开盘住宅产品基本售罄，整体销售率约左右，滞销产品主要为前述平方米以上户型。

因此，从产品去化情况看，只要符合当地消费者需求产品，其市场接受度和产品去化都能够有所保证，在正常销售周期内可以实现以上产品率，如市场营销推广方面小区环境及产品品质能够有所提升，可以进步提升产品去化速度，缩短销售周期，实现资金快速回笼，降低投入成本。

产品分析根据对当地房产市场初步调查和判断，高层产品已为当地消费者所接收，市场抗性小。

在户型方面消费者对平方米两房三房户型接受着土地资源日益稀缺，和房地产开发重回二线城市战略转变，合肥都具有良好投资价值。

项目获取和开发具有可行性。

从市场环境看据统计，合肥市每年房地产开发量和销售量均超过万平方米，市场总体需求旺盛，随着合肥市城市框架拉开，城市集聚能力进步加强，每年新增人口余万，为合肥房地产市场发展提供了需求保障，市场泡沫成份较少，般住宅项目开发风险较小。

因此，房产项目开发风险可控，具有可行性。

从规划指标看高层住宅作为合肥房地产市场主流物业类型，市场已无抗性。

但容积率虽然要牺牲小区环境和品质营造，但可以带来更多项目收益。

项目住宅产品走中端路线，以短平快为主要操盘思路，确保项目资金合理使用和快速流动。

从投资收益看方案当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为