建筑面积不能满足公司办公需要大背景下，拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。

第二节项目建设必要性本项目实施是公司改善和提升办公环境条件迫切要求。

内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展需要。

第章总论第节项目概况项目名称办公楼建设项目建设性质新建项目承担单位项目承担单位内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人何平建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区，契丹大街西段路北。

建设工期年月至年月。

建设规模及主要建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼，总建筑面积平方米。

投资规模及资金构成项目总投资万元，均为建设投资。

资金筹措项目总投资万元，资金来源为建设单位自筹。

项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目实施，对内蒙古富河房地产有限公司业务拓展和持续稳定发展具有财政局对过，为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司办公场所，虽地处市中心，但办公环境差，且交通拥堵，远不能满足公司发展需要。

无法满足公司未来发展带来机构扩充要求。

新建办公楼将为公司办公提供更佳环境，提升公司形象，也能解决交通和停车瓶颈问题。

本项目实施将大大改善和提升内蒙古富河房地产开发有限公司办公环境条件。

为公司拓展业务提供良好基础设施条件。

本项目实施对内蒙古富河房地产开发有限公司业务拓展和持续稳定发展具有十分重大意义。

二对所在地区互适性分析本项目为企业自筹资金兴建办公楼项目，内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目建设得到了巴林左旗旗委旗政府积极支持。

三社会影响评价结论内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目实施，对内蒙古富河房地产有限公司业务拓展和持续稳定发展具有十分重大意义。

项目实施也必将得到各级政府和社会各界积极参与和支持。

综上所述，内蒙古富河房地产有限公司项目建设是社会效益是显著社会影响是积极。

第十六章风险分析第节风险分析本项目属于办公楼建设项目，主要风险因素包括市场风险。

主要指因市场需求变化引起风险。

二技术风险。

主要指建筑技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。

三工程风险。

指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。

四资金风险。

指资金来源中断和供应不足，给建设和生产运营造成损失。

五外部协作风险。

指投资项目所需要给水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发生重大变化，给建设和生产运营带来困难。

项目风险评估表主要风险因素风险程度说明高较高中较低低市场风险目前我国房地产业处于快速发展和完善时期，群众需求强烈。

技术风险项目技术成熟适用可靠先进性适用性可靠性工程风险地质条件较好，风险可控工程地质工程量工程组织资金风险项目投入较大，需要进步落实资金。

资金来源资金供应中断外部协作条件具有较好外部协作条件交通运输供水供电第二节降低风险主要措施搞好房地产业经营，办出特色，提高市场竞争力，切实为广大群众解决好实际问题。

二加强与规划设计单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更。

三加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包施工。

四健全工程监督机制，加强监理工作，杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。

五争取政府支持，实行多元化融资方案，保证项目资金及时到位。

第十七章可行性研究结论与建议结论方案总体描述以上各章节对工程建设条件建设必要性建设规模工程设计方案实施计划投资估算与资金来源等进行了综合性研究和论证。

通过各章节论述，内蒙古富河房地产有限公司办公楼项目建设是极其必要切实可行。

二方案优缺点描述优点切合实际切实可靠。

存在问题无主要争论与分歧意见无三结论和建议本项目建设是必要，技术上是可行，经济上也是合理，且社会效益显著，建议尽快实施。

经可行性研究分析，该项目是切实可行，建议建设单位按照行政审批程序，办理核准立项环评审批城建规贸易业完成零售额亿元，增长，餐饮业完成零售额亿元，增长，其他行业完成零售额亿元，增长。

七金融和保险业金融机构存贷增加年末金融机构各项存款余额亿元，比上年增长，其中，城乡居民储蓄存款余额亿元，比上年增长。

年末金融机构各项贷款余额亿元，比上年增长。

国家银行净投放货币亿元，比上年增长。

保险事业发展步伐明显加快财险