相符，所以在酒店这个市场需求是挺大。

酒店建设对与市来说是整个旅游市场经济布局进步完善。

在市兴建四星级酒店，当地是第家，能有效地提升当地知名度和影响力，增强在旅游市场整体竞争力，是相当必要。

市场分析市旅游市场简析市位于平原西南部，是南方丝绸之路途径点目录总论项目背景项目名称项目承办单位项目建设地点项目建设规模及目标项目投资资金及效益情况可行性研究报告编制依据可行性研究结论项目背景市场分析项目背景产业背景分析区位背景分析项目宏观必要性分析市场分析市旅游市场简析市工农业简析市酒店市场分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目市场环境分析本章小结项目选址项目选址原则项目厂址项目区建设条件项目地理条件自然条件社会经济状况交通运输状况资源和原材料项目总体方案设计项目总体规划方案经营内容工程设计方案等。

税收政策风险。

指酒店在经营期内负担税赋和税率税种变化不确定性等自然条件风险。

自然界气候变化，灾害发生和酒店选址，顾客便利性等，是每个项目都无法避免风险，对酒店经营管理有着直接影响。

避规风险措施确定适度负债规模所谓适度负债规模，就是指既能很好发挥负债经营作用，又能规避负债经营所带来风险负债规模。

在确定适度负债规模时，注意应考虑以下因素。

资金成本任何种经营方式，都是希望能以最低成本换来最大收益。

负债经营也不例外，而在负债经营成本中也就包括资金成本。

酒店资金成本是资金结构中各类资金成本加权平均数，即负债资金成本和权益资金成本加权平均数。

酒店资金成本是由负债资金成本﹑权益资金成本和比率共同决定。

在负债资金成本和权益资金成本确定情况下，酒店资金成本随着负债率比率变化而变化。

当资金成本最低时资金结构即是最佳资金结构，此时负债规模也是适度。

每股收益负债经营目就是想获得最大限度收益，获得收益越大，这样负债经营越成功，其对应负债规模也就是合理。

而般情况下，普通股股东收益大小是以每股税后净收益来衡量。

因此如果总收益越大，那么普通股股东收益也就会越大。

所以，执行每股收益标准就需要分析不同负债规模下每股收益大小，找出在定收益水平下使每股收益最大时负债规模，此时负债规模是适度。

确定合理负债结构酒店净现金流量在个酒店负债中，短期负债最终由酒店经营中产生净现金流来偿还，所以可用净现金流为基础来确定酒店流动负债水平，进而确定酒店负债结构。

在决策过程中，只要能保证酒店在个营业周期内需要归还负债水平小于或等于该酒店营业净现金流量，这样，即使在该年度内酒店发生筹资困难，也能够保证有足够偿债能力，那么这种负债结构也就是合理。

酒店销售状况酒店销售状况对负债结构确定主要体现在以下两方面。

方面，如果酒店销售程度稳定，说明酒店在未来能够提供现金流量较为稳定，资金可以顺利回收，可以较多地负担利息。

因此，可适当多举借些短期负债反之，酒店则应维持较低短期负债比率，多借入些长期负债，以尽量推迟偿还期到来另方面，如果酒店销售收入增长速度较快，由于财务杠杆作用，使得普通股每股收益增长速度远大于销售收入增长速度，那么外部投资者会对酒店前景看好，愿意继续投资。

因此，补偿固定成本和利息支出把握就大，这时酒店可以适当提高短期负债比率。

酒店资产结构由于长期资产变现能力差，短期资产变现能力强，而流动负债要求酒店能在短期内筹集足够资金。

所以长期资产比重较大酒店应少利用流动负债，多利用长期负债反之，短期资产所占比重较大酒店，则可更多地利用流动负债筹集资金。

利率状况由于长期负债还款期限较短期负债比较靠后，不要求酒店在短期内有足够净现金流。

所以当长期负债利率和短期负债利率相差较少时，酒店般较多地利用长期负债，较少使用流动负债反之，当长期负债利率远远高于短期负债利率时，则会使酒店较多地利用流动负债，以便降低资金成本。

总之，酒店负债经营，就必须承担筹资风险。

酒店应在正确认识筹资推动芜湖酒店业持续繁荣兴旺。

项目选址项目选址原则酒店是个需要大量人员入住项目，所以在考虑开展项目是我们首先要考虑，项目所在地时候有足够市场，是否能够满足酒店对于客人需求。

项目建设符合市旅游发展规划和政策。

项目所在地交通便利。

项目厂址酒店拟建于市镇，处于市区边缘。

考虑到市区喧闹，项目才建于距市区定距离地方，此举是便于为客人提供个优质休息环境，让客人能得到足够放松。

此地交通便利，出酒店，客人就可方便到达市区。

本项目占地