沈阳城市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，全国工业重镇和历史文化名城。

沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。

总人万人，市区人口万人。

沈阳是建国初期国家重点建设起来以装备制造业为主全国重工业基地之。

经过几十年发展，沈阳工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。

近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展重要支撑科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了批具有较强竞争力产品和企业城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进步改善。

沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展新时期。

在此同时，沈阳先后获得国家环境保护模范营采购中来，共同将市场发展成为东北地区龙头市场。

二成本优势项目土地成本相对较低，楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。

能通过进步完善建筑规划，以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。

同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。

三交通优势项目三面临路，北面双向车道北路为沈阳东西主要干道之。

良好交通条件为项目未来发展专业市场提供了交通条件支撑。

同时，良好交通环境，也让项目在未来得到更多市场认同，有利于项目快速推广。

二项目劣势区位劣势项目目前位于铁西区，该区域以前由重工业工厂构成，目前缺少商业氛围，没有区域商业中心以及满足社区配套大型社区商业中心。

通过我们市调访问，铁西区目前在沈阳市场认可度有待于进步提高。

距离市核心区域区位条件，将对五爱市场南塔市场未来目标客户造成定疑虑。

三项目机会产业机会未来东北不仅继续保持重工业基地传统优势，更会在轻纺产业方面进行产业结构升级。

本项目在依托产业结构升级同时，为轻纺服装皮革产业提供了国际化贸易平台。

二市场机会在市场交易发展过程重，渠道扁平化发展意味着更多企业不仅在广州浙江等地设立展示贸易中心，更需要在东北地区扩展自己展示贸易中心。

本项目将成为全国各地纺织服装皮革企业在东北展销窗口。

三需求机会沈阳作为东北重要经贸城市，五爱市场及其周边市场近几年得到了蓬勃发展。

但是这里大部分市场仅供出租，能供销售商铺转让业非常少。

说明其投资回报较高。

另方面，通过我们调研表示，超过五爱市场经营户存在着购买市场摊位需求。

强烈市场需求为本项目提供了良好需求机会。

四项目威胁直接竞争威胁直接竞争威胁来自五爱市场目前投入使用商铺，以及五爱市场三期即将面世商铺。

本项目经投入市场，必将迎来部分五爱市场原经营户对于本市场青睐。

进步，五爱市场会通过降低租金等方式与本项目竞争客户，构成对于本项目直接威胁。

二间接竞争威胁间接竞争威胁主要来自沈阳周边专业市场，包括东北皮革城海城西柳市场津京国际商贸港纺织城等竞争。

周边专业市场在运作过程中，也会吸引大量经营户以及企业进驻，对于本项目构成定市场威胁。

三区域市场容量缩减威胁由于纺织贸易渠道扁平化，由纺织服装企业直接到各区域中转批发贸易市场渠道逐渐形成，沈阳五爱市场目前已经有部分经销商推出，而转战更下级区域市场趋势。

本项目如果定位作为交易市场上游交易市场容量受到威胁。

五结论及设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。

专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。

金融保险类项目个。

物流企业类项目个。

停车场项目个。

时尚休闲项目个。

在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。

此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民店。

三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地导向下，沈阳所独有中心城市地位优势和商业提速发展环境以及近年来经济快速增长，沈阳商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成议优势机会战略根据项目优势与机会，可以利用低成本与五爱市场经营户需求结合点，通过租金优惠或者整批次商户入驻购买优惠措