月份，降雨量为，占全部降雨量。

雷暴日年平均雷暴日次。

能见度能见度雾日数年平均次。

风向及风速冬季多西北和北风。

春秋风大，但总论项目基本情况项目名称沈阳工业园二区建设项目项目建设性质和地点改建项目总投资本项目总投资万元。

项目建设单位概况单位名称沈阳经济开发区投资建设有限公司法人代表姓名公司类型有限责任法人独资法定地址企业概况沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月，注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管理等。

公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理资产置换等方面取得了比较显著经济效益，为大东区项目投资及运作企业转制国有资产保值增值等求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级安装工程级监理工程甲级设备级重要材料级情况说明建设项目单位盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目投资估算及资金筹措概述本工程为沈阳工业园二区建设项目，可研阶段总投资万元。

其中建设投资万元，建设期利息万元。

详见投资估算表。

投资估算编制依据土地占用平方米，出让价格为每平米元，土地费用为万元。

土建工程参照现行市场价格估算。

建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程招投标费分别按各单项工程第部分工程费用合计计算。

供热挂网费按元平方米估算。

预备费分别按各单项工程第二部分工程费用合计扣除土地费用后计算。

投资估算包括内容土地费用。

园区内管网和道路绿化工程。

厂房及公用工程投资。

建设单位管理费工程设计费监理费和招投标代理费等。

工程预备费。

建设期利息沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心资金筹措方案资金筹措本项目工程总投资为万元，资金来源为申请开行贷款万元实际利率，偿还期年，其中宽限期年，自筹万元。

资金使用计划项目资金在年内全部投入使用。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，年月日，第二版投资项目可行性研究指南国家计委办公厅建设单位提供财务数据本单位有关专业提供条件数据。

基础数据项目建设期为年，经营期年，项目整个计算期按年计算。

大修费及日常维护费按建设投资额计取。

经营期暂不计取管理费。

所得税税率，租金房产税税率，出租率年内皆按计算。

年销售收入估算本项目以厂房租金和业务用房租金收入为主要收入。

工业地产具有投资回收期长，回报稳定等特点，以保本微利为原则，投资回收期暂定为年，经测算确定厂房每平米月租金为元，年营业收入为万元。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务盈利能力分析财务评价税前指标如下财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期含建设期年投资回报率财务评价结论本项目财务评价各项经济指标较好，同时具有较强抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目可行。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目效益分析社会经济效益搞好道路交通供水供电和标准厂房等基础设施建设是加快沈阳经济开发区发展关键，本项目建设可以为入园企业提供高标准高水平高效益标准厂房，可以改善工业园招商环境，加大吸引外资力度，扩大引资规模，改变单纯依靠政府融资投资方式，为沈阳经济开发区整体发展和未来建设提供个优良平台，促进沈阳汽车产业飞速发展。

土地效益沈阳工业园二区项目建设不但集约用地使得更多企业入。

沈阳国际工程咨询中心大门在新建厂区设个主出入口两个次出入口。

进出口通道包括临时通道。

车客车人员分道，人车分流，有隔离设施并设有明显标志。

卡口通道设置检查卡口，设施包括收放栏杆活动路障电视监控系统以及检查人员用房。

为保护和美化环境，对建筑周边道路两侧场区空地进行绿化，种植灌木及草坪。

主要技术经济指标表序号项目单位指标园区总用地面积建筑总占地面积其中车间占地面积其中车间二占地面积其中垃圾房占地面积其中值班室占地面积总建筑面积其中车间建筑面积其中车间二建筑面积其中