十章社会效益分析亩优质茶叶示范基地新建项目该项目建成达产后，对农户带动作用大，增收明显，按正常年景茶叶鲜叶平均收购价，基地内农民每年可增加纯收入万元，人平增收元，非项目区辐射击农民，人平可增收元。

同时在加工季节可安臵近人就业，每年人平工资收入在元左右。

农业增效实现农村劳动力有效转移是增加农民收入，提高农业生产率，提高农业综合生产能力，加快新农村建设，加快国民经济民展，提高农村土地效率有效途径。

对比分析项目建设前后农民增收对比，项目建设前，农民年人平收入只元，在项目实施建成达产后，农民年人平可增加纯收入元。

非项目区辐射农户，在该项目实施前，年人平收入只有元，通过该项目实施带动，可使多农户，多农民年人平增加纯收入元。

通过项目带动和推动，农业增效也十分明显，项目区农户因与项目单位实行合同种植，科学管理，所产茶叶鲜叶比高于或等于市场价格出售，平均每亩可获得近多元收入，而在实施项目前，仅靠粮病盖面高，周边公里内无工矿企业，无污染源，年平均气温，无霜期天左右，年平均降雨量至毫米，自然条件良好。

社会经济状况项目建设地主要经济状况，除粮食作物外，主要经济收入是茶叶，年农民年人平收入元。

本行业及关联产业发展现状在项目建设地，由专业合作社已建茶叶基地亩，标准化种植程度不高，经济效益不显著，现有个体小型茶叶初制加工场个，无法满足本地茶叶产量加工生产能力，茶农卖茶难加工难矛盾突出，自项目实施单位茶园茶叶专业合作社组建成立后，建起了自己年加工能力达到担加工厂后，矛盾基本得到缓解。

项目建设条件优劣势分析政策资源市场科技基础设施条件政策从党中央到地方为了加快农村经济发展，实现农民增收，调整产业结构，制定了各项政策和措施，使农业开发项目从资金政策各方面得到很多优惠，农民积极性高，为项目建设提供了良好条件。

资源项目建设地属我县茶叶主产区，土地多面积广，土质肥沃自然条件优良，有丰富资源可利用。

市场鹤峰县是湖北省产茶大县，茶叶内质优，在国内外市场需求量大，市场前景可观。

科技茶叶从和产量不高茶叶，平均每亩最高只有多元收入，因此，项目实施，农业增效明显。

其它影响评价本规范管理。

专业合作社以服务三农为宗旨，坚持民有民管民享自主经营自负盈亏平等互利原则，坚持质量第，诚信为本，科学发展，规范管理，带领广大农民为建设新农村，为农民增收走出路子。

专业合作社现已建成示范基地茶园面积亩，辐射茶园面积亩。

专业合作社机构健全，有财务部收购部加工部营销部服务部和产品研发中心，注册有鹿台牌茶叶商标。

现有茶叶加工场平方米，有检测室审评室各个，茶叶加工机械设备台套，年加工生产能力担。

专业合作社现有管理人员及员工人，其中大专文化人，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论亩优质茶叶示范基地新建项目高中以上文化人，有高级经营师人，高成后，将对山区产业化经营，农业结构调整优化起到积极推动作用，其带动和拉动作用十分显著。

本项目区内农业原有结构主要是粮食，茶叶，通过项目实施，丰富了农民承包地种植内容，对原有茶园进行改良，以科技为先导，引进优良品种，使用和推广新技术，能改变农民传统农业观念，改变原来盆大刮来稀饭现状，促进农民形成现代农业意识。

建设现代农业，促进产业化发展发展农副产品，实现产业化经营，是促进农业和农村经济发展战略性调整重要途径，具有十分重要意义。

可以促进优化农副产品区域布局和优势农副产品生产基地建设，提高农副产品综合利用，转化增值水平，有利于提高综合效益。

通过项目实施推行科学种植，提高产品档次和质量，有利增强市场竞争力，提高项目效益。

推进农副产品原料生产基地化，产加销售经营体化，促进农业产业健康持续发展，提高农民收入水平。

辐射带动能力分析项目单位与农户联结机制为了保证基地农户经济利益，发挥项目基地对农户带动作用，项目单位与基地农户建立合同制关系，以保证基地农民稳定增收为前提出。

项目单位通过优质茶叶示范地种植，对调整农业产业化结构，实现农民增收，推动产业化进程，增强农民科技生产意识，具有重要作用。

辐射带动基地实施该项目可直接带动项目区内三个行政村个农户，多农民种植茶叶，面积亩。

带动农户该项目直接带动农户农户，多农民种植茶叶，可辐射带动项目区周边非项目区多农户多农民发展茶叶。

农民增收，农业增效评价农民增收第项目建设能起到调整产业结构，提高农业综合效益，改变农民传统农业观念，增强现代农业意识，给县乡领导提供产业化建设思路，项目建设促进了农民增收农业增效企业发展给农村经济发展，新农村建设带来积持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘明泽半岛尊邸和南湖山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好销售业绩，本季度新开盘明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈现别墅目录总论二市场预测三建设规模与产品方案四选址方案五节能节水措施六环境影响评价七劳动安全卫生与消防八组织机构与人力资源配置九项目实施进度十投资估算十融资方案十二财务评价十三社会评价十四风险分析十五研究结论与建议十六附图附表十七组员评价核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论项目背景项目名称现代花园承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级。

公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。

公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，表借款偿还计划表附表敏感性分析表附图各楼型单元平面图号楼单元平面图型号楼单元平面图型号楼单元平面图型④号楼单元平面图型附图各年销售情况图各年销售情况时间年销售收入万元附图敏感性分析图不确定因素变化率评价指标等销售价格建设投资基本方案内部收益率基准收益率敏感性分析图附表建筑工程费用估算表附表国内设备购置费估算表单位万元序号设备名称设备购置费出厂价运杂费总价人工天然气供电供热系统智能系统合计附表安装工程费用估算表序号安装工程名称指标费率安装费用万元人工天然气供电供热系统智能系统合计序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元号楼型栋号楼型栋号楼型栋④号楼型栋入口商店门面按元计集贸市场按元计总计附表项目投入总资金估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例估算说明合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息十章社会效益分析亩优质茶叶示范基地新建项目该项目建成达产后，对农户带动作用大，增收明显，按正常年景茶叶鲜叶平均收购价，基地内农民每年可增加纯收入万元，人平增收元，非项目区辐射击农民，人平可增收元。

同时在加工季节可安臵近人就业，每年人平工资收入在元左右。

农业增效实现农村劳动力有效转移是增加农民收入，提高农业生产率，提高农业综合生产能力，加快新农村建设，加快国民经济民展，提高农村土地效率有效途径。

对比分析项目建设前后农民增收对比，项目建设前，农民年人平收入只元，在项目实施建成达产后，农民年人平可增加纯收入元。

非项目区辐射农户，在该项目实施前，年人平收入只有元，通过该项目实施带动，可使多农户，多农民年人平增加纯收入元。

通过项目带动和推动，农业增效也十分明显，项目区农户因与项目单位实行合同种植，科学管理，所产茶叶鲜叶比高于或等于市场价格出售，平均每亩可获得近多元收入，而在实施项目前，仅靠粮病盖面高，周边公里内无工矿企业，无污染源，年平均气温，无霜期天左右，年平均降雨量至毫米，自然条件良好。

社会经济状况项目建设地主要经济状况，除粮食作物外，主要经济收入是茶叶，年农民年人平收入元。

本行业及关联产业发展现状在项目建设地，由专业合作社已建茶叶基地亩，标准化种植程度不高，经济效益不显著，现有个体小型茶叶初制加工场个，无法满足本地茶叶产量加工生产能力，茶农卖茶难加工难矛盾突出，自项目实施单位茶园茶叶专业合作社组建成立后，建起了自己年加工能力达到担加工厂后，矛盾基本得到缓解。

项目建设条件优劣势分析政策资源市场科技基础设施条件政策从党中央到地方为了加快农村经济发展，实现农民增收，调整产业结构，制定了各项政策和措施，使农业开发项目从资金政策各方面得到很多优惠，农民积极性高，为项目建设提供了良好条件。

资源项目建设地属我县茶叶主产区，土地多面积广，土质肥沃自然条件优良，有丰富资源可利用。

市场鹤峰县是湖北省产茶大县，茶叶内质优，在国内外市场需求量大，市场前景可观。

科技茶叶从和产量不高茶叶，平均每亩最高只有多元收入，因此，项目实施，农业增效明显。

其它影响评价本