（定稿）西安春晓苑项目投资可研商业计划书（最终定稿）㊣精品文档值得下载

满足部分高收入阶层住房需求，我公司在已成功开发了多个项目基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。

二项目可性研究依据项目建议书初步可行性研究报告及其批复文件国家与地方经济和社会发展状况及规划，行业部门发展状况及规划国家有关法律法规及政策国家有关建设方面标准规范定额其它有关依据资料。

三项目概况项目名称曲江春晓苑高级住宅小区地点该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧开发商简介西安市城市建设投资有限责任公司成立于年月，由西安市建委牵头城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科点分析是项目评价另个重要方面，它反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能够承受各种重要因素向不利方向变动极限值。

主要是通过分析住房建筑面积，成本和盈利之间关系，找出方案在盈利和亏损在产量单价成本等方面临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果影响程度，说明方案实施风险大小，这个临界点就是本节所求参数。

为了考察对开发产品效益有影响因素变化极限承受能力，对建设投资售房价格作临界点分析，内部收益率为，则项目建设投资临界点为万元每平方米售房价格为多层元，小高层元，销售收入临界点为万元。

临界点分析表指标名称基本方案结果临界点计算内部收益率期望值建设投资万元最高值多层价格元最低值小高层价格元最低值销售收入万元最低值第十部分结论及建议结论该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房销售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。

项目实施将对西安市建设和改善居民居住环境起到积极作用。

具有良好经济效益和社会效益，具有较强抗风险能力。

项目选址项目担负次定位总平面布置和方案设计都比较适应西安市曲江区未来环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行。

项目主要经济技术指标见表序号名称单位数据备注项目设计规模项目总建筑面积平方米商品房销售小高层住宅多层住宅超市邮局银行平方米平方米平方米平方米平方米车位个项目经济数据开发产品投资万元其中财务费用资金筹措其中自有资金银行贷款预售房款销售税金及附加万元万元万元万元万元全部全部全部全部财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率税前全部投资回收期税前全部投资内部收益率税后全部投资回收期税后资本金内部收益率税前资本金内部收益率税后年年二存在问题及建议项目地块所处位置市政配套设施配套不完善，自然环境较差，周围住宅环境还不成熟，人气不旺。

我们项目定为高级住宅小区，因此不但要搞好小区内环境，同时也要注意小区周围环境，努力给客户营造优雅健康居住环境。

在营销策划中我们要想方设法聚集人气，给销售增添砝码。

目前在南郊有很多与本项目同档次楼盘在开发，项目竞争压力较大，对此我们要做好项目差异化定为，在楼盘中有所创新，来减缓项目竞争压力。

据上分析，目前我国房地产市场过热苗头已经出现，因此我们有必要平比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。

随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。

前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。

住房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。

季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。

全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三，高于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。

在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。

季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。

三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动国房景气指数整体水平上升主要原因。