店可研项目报告编制委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及湖北鑫诚房地产开发有限公司提供有关技术经济资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四项目可研报告编制原则编制全过程贯彻安全规范完善和经济原则编制成果需符合国家相关法规标准规范和规划坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理降低成本原则在汉川市总体规划指导下，以发展提高为中心，满足汉实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。

环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。

政策风险国家宏观政策以及湖北省有关规定对本项目影响较大，主要集中在影响资金来源从目前社会经济发展环境来看，酒店业已经成为势在必行产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游酒店开发投资影响主要是积极层面。

影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。

从经济发展阶段看，发展水平越高阶段，对酒店产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。

经营管理风险项目实施后要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服务。

只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。

八财务评价结论综上分析，项目总投资元。

本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，税后财务净现值万元，大于零。

主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。

第十三章结论及建议结论项目建设是必要项目建设是认真贯彻落实汉川市委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进汉川市两型社会建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造汉川市高规格接待服务平台。

项目规模是适宜本项目为汉川市西湖国际大酒店建设项目。

总用建筑面积平方米不含住宅楼部分，为高档绿色商务大酒店。

本项目总投资万元，资金由企业自筹资金解决经测算，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，所得税后全部投资静态回收期为年含建设期年，盈加各种商务活动商务酒店本身提供条件要便利，如商务中心设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天任务之后，客户需要是放松自己，释放下天工作压力，好酒店要能够满足消费者切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间竞争比较激烈商务酒店存在定辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。

度假酒店主要接待度假休闲客户，并为他们提供各种相关服务。

所以对它要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于滨海山川湖泊等自然风景区附近，位臵与气候最好具有非常独特特点度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店影响非常重要度假客人需求与商务客人需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人结构相对复杂，所以，针对不同客户群，在不同季节，营造不同配套，如高尔夫中医养生儿童娱乐等，就显得十分重要度假酒店业务对时令季节非常衡点，有较好经济效益和定抗风险能力。

二建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。

建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。

在建设过程中加强项目质量管理，经济合理控制项目成本，争取早日建成受益。

展十分迅速，年我国