城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极作用。

该项目实施，既是全市房地产市场发展需要，也是县城镇建设需要。

改革开发不断深入和人民生活水平较快提高，使住房条件改进和完善也表现日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈愿望。

该项目优越地理位置完善市政配套设施等，为本项目实施提供了有力保障。

通过本项目实施，可以将原有工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，速发展。

三将起到重要作用。

三积极配合县政府城建工作，加快县城镇化建设步伐，美化城市环境，促进旅游事业发展。

四可带动市及县金融商业建筑等相关产业发展，直接拉动经济增长，并提供大量就业机会，促进地方经济发展。

五符合可持续发展战略和以人为本方针，项目建成后，可改善居民居住条件，改善城市面貌和旅游环境，为广大消费者提供个良好舒适居住购物休闲场所。

二风险因素分析本报告财务评价，基本是在市场分析定位基础上预期测算，如果市场行情发生变化，价位有所下降，则将对开发效益产生较大影响。

从另个角度分析，本项目采用市场动作方式进行，土地成本已经确定，但在开发建设过程中，不确定因素较多，如果管理不好或销售滞后都会影响开发商经济效益。

因此，如何统筹安排增收节支，充分利用相关方面优惠政策，也是本项目应认真思考问题。

开发商必须随时注意在宏观调控政策影响下市场变化，提高工作效率和应变能力，寻求开发运作主动权。

三风险规避基于对风险因素分析，开发商应采取如下应对措施在市场定位分析基础上，做好户型和施工图设计，迎合购房户经商户中档收入不同客户需求，扩大服务面，以完美户型完备配套和优美环境景观征服用户，确保奥销售质量。

二适应市场变化，适时调整价位。

根据不同功能不同层数不同栋号不同户型，采用灵活定价方案。

充分利用当前房价仍然稳步上扬有利时机，加快销售进度。

三尽量采用定向开发模式，充分利用广告和新闻媒体宣传优势，有针对性地进行商户安排和功能组合，加大期房销售力度，占领市场阵地。

四充分利用和争取相关方面优惠政策，特别要取得征服和各主管部门支持，减少前期和配套费用支出，降低开发总成本。

五加强项目科学管理，统筹安排项目运作程序，缩短建设周期，严格对投资质量进度三大控制，巧妙进行资金运作，保证资金使用安全。

要强化企业内部管理，减少和杜绝工作失误损失。

六善于利用市场竞争机制通过招投标方式，择优选择监理施工及设备供货单位，节约建造成本。

总之，要树立风险及忧患意识，即使把握信息动向和市场变化，不断提高应变能力，把风险因素降到最低水平，确保开发目标实现。

第十章研究结论改项目实施，符合市及县经济发展目标，对提高居民生活质量，改善旅游投资环境，提升了城市功能和环境品质，将起到积极作用，项目具有良好社会效益。

就项目本身来讲，也具有较好经济效益。

因此，本项目是极具开发价值，是可行，特综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。

在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。

防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。

建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。

本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。

供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。

由县热力公司集中供热管网提供热源。

室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。

供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。

保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。

供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。

管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。

为可投资主管部门予以核准，早日发挥投资效益。

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