率总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业影响政策重拳出击，住宅市场大动荡今年以来，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家连续出台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知简称新国十条等系列政策调控组合拳来连续打压高烧楼市。楼市新政强势出台。楼市新政指就是年月日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布第章总论项目背景项目名称怀府金融广场建设项目项目承办单位沁北建设投资有限公司位于市沁北产业集聚区，成立于年月，注册资金万元，内设综合办公室财务融资部投资与项目管理部资产运营部风险控制部四部室。年月该公司并入市投资集团，成为集团下属全资子公司。该公司通过采取国有独资或吸引社会资金对外合作等多种形式，已逐步组建了仓储物流公司资产经营公司房地产开发公司等实体性公司，相继进入仓储物流资产经营城市开发园区建设等领域。目前，公司主要业务包括融资服务根据市委市政府部署，包装城市建设集聚区开制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法是加快完成开发项目。针对该项目，应采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第十章结论与建议项目总体描述通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商业开发项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。优点项目拥有较好投资环境与机遇方面宏观上当前国家对商业住宅开发项目重拳打击，以及商业地产项目商住倒挂现象转变，市商业地产进入了房地产行业下个黄金十年，人们投资商业地产项目热情与预期显著增高，市场前景非常明朗另方面，微观上，近年来市资本活市战略强力实施，引进或催生了大量属于高端金融投资服务行业潜在客户，将为项目带来稳定客户群体，为项目建成销售提供了充分市场保障同时，市委市政府对该项目非常重视，在土地供给项目建设贷款扶持等方面均表示将给与大力支持，为项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目以人为本设计理念公司资金具有优势项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管项目定位已经确定，但在设计及项目实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。结论与建议结论从经济效益来说由于怀府金融广场在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为房地产关政策可能取消三套房贷放开国资委授意央企拿地进行回应，均表示坚持贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国资委也否认授意房地产央企扩张拿地。年月日，国土资源部将份涉及全国宗闲置土地统计表交予银监会，银监会根据这份黑名单做次全面风险排查，其中闲置