具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱第章总论项目研究概论项目名称金钻风情街项目承办方香港恒大资产管理有限公司二研究工作编制依据委托合同洞口县高沙镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期洞口县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。研究内容依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目必要性技术可行性和经济合理性进行综合客观分析论证，其研究内容包括洞口县高沙镇社会经济现状与规划洞口县高沙镇城市布局现状及规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,休闲步行街建设形态作用规模和标准建设条件调查分析工程初步设计工程量估算投资估算及资金筹措工程实施方案及工期安排经济评价财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国民经济效益费用表单位万元表折现率单位万元年度费用效益折现系数费用折现值效益折现值净现值合计经济内部收益率为国民经济净现值为万元动态投资回收期含建设期为年财务评价敏感性分析表评价指标变动因素万元年正常情况效益下降费用上升费用上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流累计净现量金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入下降时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元收入上升时财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内四敏感性分析分别对投资额和销售收入在初始值基础上按照幅度变动，并计算出其对应净现值。在变化率相同情况下，销售收入变动对净现值影响最大，其次是投资额影响。由此可见，净现值对各个因素敏感程度排序是销售收入投资额，最敏感因素是销售收入，因此应注意做市场营销工作，切实把握铺面地基销售价格。五经济评价结论本项目国民经济评价全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元投资回收期为年。财务评价全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元投资回收期为年贷款偿还期为年。敏感性分析结果表明在投资额上升情况下，项目利润为万元在销售收入降低情况下，项目利润为万元，在销售收入上升情况下，项目利润为万元，财务内部收益率为。由于本项目没有对间接收益进行详细分析和计算，铺面地基销售价格确定上比较保守，定价较低，从财务上表面上看，本项目抗抗风险能力般，实际上，高沙土地市场价格历来看好，本项目销售收入是可观，抗风险能力是很强。且本项目强调是项目建成后经营期经济效益环境效益和社会效益。本项目环境效益和社会效益显著，因此，总体上评价，本项目完全可行。除此以外，本项目还有些难以定量经济效益和社会效益，如休闲步行街建设可间接提高高沙镇城区内交通安全效益跨越城区运输工具时间节约效益提高运输质量效益等，以及改善洞口县经济社会和自然环境，方便人们生活，创造新就业机会，促进本地区经济发展等。综上所述，本项目财务评价可行，经济效益合理，环境效益社会效益显著，建议早日付诸实施。第十章结论与建议本项目重点是解决高沙镇城区交通拥挤问题，建设高品位休闲步行街，强调是社会效益环境效益和高沙城镇品位提升，建设期限短，资金回收快，经济效益可观。通过对高中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏等功能空间。在休闲空间两侧靠近店面通道为交通空间。为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空间，既有效扩大了街道空间又丰富了空间形式。道路景观设计建立与空间布局相适宜城市景观。依据功能分区不同，对步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位规划设计。街道绿化设计均应适应步行街特征和需要，确保环境保护，景观效果上文化内涵及通行安全性。通过纵横两方面统，高度不同绿色广场，街道分层立体相连，步行街沿线，构成新型都市森林。步行街绿化以盆栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春景象。设臵更多街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民