姑庵主庙去修复建设占地面积亩，古建筑建筑面积平方米，配套停车场亩，其余配套亩，总计目录第章项目承担单位概况第二章项目工程概况项目建设指导思想二建设项目历史背景三项目建设必要性四项目总投资建设内容及建设进度项目总投资项目建设主要内容项目建设进度项目建设条件第三章项目建设效益分析及预测社会效益二环境效益三经济效益门票素食斋及茗茶楼法物文化罗汉供养位地宫供养佛位供养佛位保洁费善德街佛事节日活动核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，柱头金甲力士供养铺路石静态项目效益预测第四章投资估算投资估算依据二估算范围三基础数据四投资估算期投资建设主要项目，于姑庵主庙区建筑成本土建工程造价缅甸水玉佛像楠木采购及运输拆迁补偿成本土地征用成本二于姑庵庙区期投资，周边扩建项目建设成本分类明析略石，而且我法华公司直与云南佛教界及缅甸玉石矿有着良好业务往来关系，现在整个东南亚最大释迦牟尼佛水玉材料已经开采出来，经在缅甸雕刻，正运往项目工地途中，其他佛菩萨玉石也正在加工开采，部分玉石正准备运抵我国云南。

无论从设计管理材料施工方面，于姑庵项目是众望所归，发展前景广阔，建设经营风险低个好项目。

有效建材供应渠道，高水平项目施工单位。

除佛像水玉外，其他建材均为国内临近省市供应，项目建设单位为中国古建资深公司。

第六章财务评价财务测算依据主要来源门票收入，日常佛事活动，佛菩萨罗汉位供养，法物文化，房租等。

项目实施进度项目经营起年，建设期年不包括在内。

竣工后每年收入万元，经营期万元。

资金成本投资款项开工前全部到位。

投资款均按人民币长期投资利率计算，建设期计息不还本金，计息率为，自完工起三年内按比例还本付息。

其他财务测算价格为不含税价。

本项目享受政策多项减免税优惠政策。

二项目财务效益预测项目收入本项目年经营期内年均收入万元。

税金按零计算。

项目成本测算按总收入总产出计算成本费用。

总成本万元。

综合经营折旧年限年。

无形资产开办费分别按平均额摊销。

修理费按固定资产至计算。

营业费用按营业收入计算。

项目利润测算及财务效益评价经测算，项目竣工后年平均利润总额万元，项目五年投资利润率。

本项目经营期年不包括建设期两年。

内部收益率为。

三投资偿还能力分析偿还投资资金来源为可用于还贷款利润，折旧募件经营收入佛事活动收入。

投资款建设期只付息。

竣工后，三年按比例还本付息。

投资其中前两年，最小当年偿还债保证比为，综合偿债保证比为，表明项目具有良好偿债能力。

四敏感性分析根据本项目预测经营收入，计算本项目盈亏平衡点为，盈亏平衡点上经营收入为万元。

项目静态抗风险能力较强。

项目敏感性分析党和国家对佛教事业政策。

动态投资回收期大于项目周期，项目施工期年偿还保证比为。

需动用募建款项资金来满足还息需求，但整个还款综合偿债保证为，因此项目整体偿债能力极强。

此外，资金来源多样性，使利率因素变化对项目影响极小，故项目整体抗风险能力较强。

第七章总评估项目概况位于青岛市市北区错埠岭号于姑庵，是山东省唯处汉传佛教尼增活动场所，也是我市重点文物保护单位。

由于文化大革命等历史原因及福州路修路，庙宇大部分殿堂以毁坏。

年青岛市宗教局批准佛教协会恢复于姑庵为佛教活动场所申请。

青岛市宗教局市文物局市土地局施工局市消防局市环保局市排水管理处又相继批准对于姑庵修复见附件四五六七八九。

依据青岛市城市总体规划年，经青岛市宗教局向市计委审批立项见附件十十。

经青岛市规划局请示市政府，同意按实际未下达具体建设规划及市宗教局文物局同意修复方案进行规划建设见附展增加个重要具有丰富文化内涵和独具特色旅游区，可为来青岛游客增加拘留天数天现来青游客拘留天数为天。

加之奥运因素推动，带来相关社会效益不可估量。

说明以上数据来源于青岛市财政报告市旅游局年度报告。

二环境效益于姑庵旅游文化区，占据青岛市重要区位优势，是进出青岛东北门。

旅游区建成后，通过特色建筑景区建设绿化美化和其他配套设施，必定极大地改善这区域环境，可谓青岛市镶嵌个闪亮明珠，增添道亮丽风景线，为改善全市形象绘画出重彩笔。

三经济效益项目期建设投资回报预算门票收入按青岛市年接待人数万人次计算据青岛市旅游局年度报告统计，按来于姑庵人数占总接待人数计，门票按每人元计算万人次元万元年素食斋集茗