目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。

年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中各种矛盾和困难，促进了全市经济持续快速协调健康发展和各项社会事业全面进步，确保了十五计划主要目标完成。

繁荣青岛平安第章总论第节项目概况项目名称青岛国际贸易中心二建设地址青岛市市南区香港中路号三建设单位青岛中能置业有限公司四建设单位基本情况青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。

公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业精英人才，具备极其丰富房地产操盘和控盘经验„„。

五项目建设规模及主要内容青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。

青岛国际贸易中心由区区区三元序号项目建设期合计年年年建设总投资土地成本建筑安装工程费用其他费用预备费用财务费用二资金筹措自筹资金银行贷款其他第十章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据经济效益评价说明本项目暂按可出售房屋测算其效益，即以预售或开发完成后出售方式所获取收益为基础进行经济分析和评价。

地下机械停车库地下人防作为配套设施和社会停车场，不予出售。

参照社会折现率，项目财务基准收益率定为。

二财务基础数据确定销售收入参照青岛市类似项目销售价格，确定本项目各类房屋平均销售价格，根据上述功能分区建筑面积，计算项目销售收入。

销售收入计算表表序号项目计算基数平均单价销售收入万元商业裙房元甲级写字楼元五星级产权式酒店元五星级酒店服务产权式国际公寓元商务住宅和公寓元地下商场元合计根据项目实施进度计划，在开工建设同时开展销售工作，计划项目建成后年内全部售出。

各年度销售计划见表。

销售计划表表单位万元年份项目年年年年合计销售比例销售总收入税金及附加营业税城建税及教育费附加项目销售环节需交纳营业税城市建设维护税和教育费附加。

营业税税率为，城建税和教育费附加分别为营业税和。

土地增值税根据土地增值税暂行条例规定，土地增值税按四级超率累进税率计算。

所得税企业所得税税率按计算。

总成本费用项目总成本费用，由项目建设总投资和经营费用构成。

项目建设总投资为万元。

经营费用为项目销售期间发生销售费用和管理费用等。

销售费用为房屋销售过程中发生各项费用，包括广告费宣传费销售服务费等，按销售收入计算。

管理费用为组织和管理项目开发经营活动而发生各项费用，包括人员工资办公费差旅费业务招待费各项税费等，按销售收入计算。

第二节项目财务分析与评价盈利能力分析利润经过计算得出，项目销售可取得收入万元，实现销售利润万元税前，扣除所得税万元后，税后利润为万元。

投资利润率和投资利税率根据损益表表和开发建设总投资计算出投资利润率和投资利税率分别为。

销售利润投资利润率总投资销售利润营业税金及附加土地增值税投资利税率总投资损益表表序号项目金额万元备注销售收入销售税金及附加销售收入建设总投资运营费用销售费用销售收入管理费用销售收入增值额土地增值税按超额累进税率分别计算销售利润税前所得税销售利润税后利润财务评价指标根据全部投资财务现金流量表表计算得出，项目各项财务评价指标如下序号指标名称所得税后指标所得税前指标财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年全部投资财务现金流量表表单位万元序号项目年年年年现金流入销售收入现金流出开发建设投资销售费用管理费用销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量二财务评价结论通过上述财务分析可以看出房屋出售后可取得销售收入万元实现利润万元税后，投资题宏观调控政策，对稳定房价起了主导作用。

青岛市认真贯彻国家省以稳定房价为主要内容房地产市场系列调控政策，政府和相关管理部门采取房地产销售网上登记备案经济适用房公示摇号出售新版青岛市商品房买卖合同青岛市房地产居间合同等系列规范措施及青岛市城市房屋拆迁管理条例青岛市物业管理条例青岛市城市房地产开发经营管理条例修订，促进了青岛市房地产市场交易与房价理性回归，置业者对房地产市场信心逐步恢复，使得房地产市场进