，是以房地产开发经营管理为主专业公司。

公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务高素质员工队伍。

公司先后开发澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居环境同时，为岛城创建了和谐温馨都市家园。

二项目概况项目建设地点本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路南至青岛二中北至翠岭路，项目占地面积公顷。

建设规模与内容本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米，其中商品住宅建筑面积平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。

投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。

销售单价元销售合计万元备注可销售面积不含车库可销售住宅，花园洋房，高层公寓，可销售公建，社区商业，商务办公，酒店式公寓，可销售车库个，海关住宅，二销售收入总额，三销售税金及附加，考虑预征土地增值税四销售净收入，三利润计算本项目销售收入扣除销售税金及附加直接投资管理费用财务费用销售费用后为销售利润，经测算项目利润总额万元，项目销售费用按万元考虑。

项目所得税税率为，按季预交，年度汇算清缴，经测算项目应缴纳所得税万元。

项目税后利润万元，项目税前投资利润率，税后投资利润率。

测算见表表利润测算表单位万元销售收入总额，销售税金及附加，销售净收入总额，土地成本，前期费用，其他费用，工程直接费用，预备费，管理费用，财务费用，销售费用，利润总额，所得税，净利润，四敏感性分析就项目投资销售价格收入为变动因素对税后净利润投资净利润率等指标影响进行敏感性分析见表。

分析结果表明该项目商品房售价降低元平方米，税后净利润为万元，税后利润率为，仍有较可观经济效益。

由于降低元平方米房屋价格已低于本项目区域内最低售价，因此价格波动基本不会导致项目出现亏损。

投资增加，项目仍能保持较高税后利润率。

说明项目抗风险能力较强。

但项目开发单位还是应该切实作好项目管理工作，积极拓展销售渠道，以获得最大经济效益。

表敏感性分析表变化因素变化率额税后利润万元税后利润率销售价格增加减少投资增加减少第十六部分可行性研究结论青岛市崂山区午山社区旧村改造项目建设条件基本具备，旧村改造方案合理可行。

本项目建设符合国家产业政策，有利于促进青岛市崂山区经济发展和改善人民居住条件提高人民生活水平。

项目开发单位具有较强实力，能够为项目顺利实施提供有力保证。

项目建设完成后，能够产生良好经济效益，具有较强抗风险能力。

因此，从技术和经济上本项目都是可行。

附件附件青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件二青岛市规划局关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围答复意见青规业字号附件三青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件四青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见青崂土预字号附件五青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件六青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见函青房地产指数系统青岛市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射空间发展战略。

其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团分工合作与协调发展。

这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，促进青岛市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。

市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年青岛市房地产市场供给仍将偏紧。

不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。

房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，青岛市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年青岛市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。

而在年下半年，青岛房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。

三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所号附件七青岛市规划局建设工程规划审