目规模较大，物业品种繁多，物业配套设施完善，项目功能内容丰富，是个综合性较强大型综合业态集群。

因此鉴于项目规模和内容复杂性，建议实行分级管理，并可以采用般服务和特殊服务相结合方式，针对不同客户群体，满足他们不同层次需要。

物业管理可采用顾问型方式，降低物业管理收费标准也可以达到宣传推广本项目目项目商业建筑工程配套建筑工程含土方商业分包项目及甲供材配套分包项目万四配套工程款项目智能化系统费管网费自来水系统燃气系统消防系统园林工程等万五配套设施费项目地下室超市产业集群门岗其他设施等万六工程管理费项目工程监理费质检费安全监督费工程保险费施工外合同奖金招投标管理费预结算编审费合同鉴证费万七开发间接费项目行政管理费物业完善费税务成本不可预见费万八期间费用项目营销费广告费推广活动费财务费用万项目开发成本合计资金筹措项目期亩总投资为万元，资金来源包括设立公司股东投资分两次增资，在项目进展过程中也可以考虑通过金融平台部分融资。

具体方案如下表编号项目名称总额万元比例公司注册资金股东第次增资股东第二次增资资本性总筹集二项目经济效益分析项目经营收益及税收年序号项目名称计税金额万元税收比例税收金额万元加工分拣包装配送展示交易总部办公区物流金融物管电子商务配套商业经营超市租金收益土地使用税年收入税收合计次性税收建安税及建筑企业及从业者所得税预估物业销售产生营业税契税所得税等项目经营难点项目为吸引更多会员实力单位及品牌商家加盟，用他们已有客户资源带动本项目经营，超市产业集群前期将给予极大招商扶持优惠政策，部分企业将给予年免租期项目前期为扩大影响提高知名度，带动更大商气人气，以吸引更多投资者到项目所在地投资，吸引消费者来项目消费，提升整个超市产业集群知名度，在营销整合推广上将加大力度，广告投入成本比较高农业物流超市产业集群经营项目，特别是物流仓储及配送项目，因为行业原因，占地面积大，经营利润薄，在前期未大量形成产业链时经营压力较大。

因此投资单位将整合行业内各优势资源，对经营商户给予多方面经营帮助，提高项目经营水平，需要政府给予相应扶持政策。

三社会效益分析解决直接就业人员项目名称面积说明就业人员人农副产品生产加工中心万按每人农业工艺产品生产加工中心万按每人创意农业产业发展基地万按人农业产业博览中心万按每人粮油仓储及物流配送中心万按每人进口农产品批发物流中心万按每人特色农副产品物流中心万按每人蔬菜瓜果批发物流中心万按每人水产品批发物流中心万按每人林产品批发物流中心万按每人食品批发物流中心万按每人生活用品及家电物流中心万按每人修理修配及配件备品中心万按每人冷冻链物流仓储配送中心万按每人农业物流超市产业集群万按每人农业机械集散物流中心万按每人农资贸易物流中心万按每人配套办公及酒店餐饮等商业中心万按每人物流企业超市产业集群万按每人农业养生庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万按每人配套公寓住宅市政广场道路等公共设施总计直接解决就业人口人衍生行业就业量大增。

项目建成后，国际农产业物流城将容纳约余户商厂家进场经营。

以每户直接产生人就业计算，将产生超过个岗位直接就业需求，间接影响相关产业链条等衍生行业预计约十万人就业机会容量。

提升地区形象，带动地方经济发展。

国际农产业物流城将配合政府以集中发展超市产业集群建设促进企业形成品牌多方举措提升城市形象搭建平台科学规划国际农产业物流产业中心健全机制进步提升服务水平为主旨，为当地厂家商家提供良好经营平台和良好竞争氛围，必将极大地提升项目所在地形象带动项目所在地经济发展，让项目所在地在四向门户发展战略中独占鳌头，在滇黔与结合区域地缘竞争中抢得先机。

设立大学生创业孵化园，提升城市商业整体形象和助推农产业及涉农物流产业优化升级。

多方面优惠条件，提供定广告培训学习支持，吸引创业大学生，这些切实优惠比将吸引大批正准备创业大学生前来创业发展。

为解决地方就业，带动地方经济发展，培养专业人才做出企业应有贡献。

经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与际化产业化迅速发展。

有利于促进项目所在地区形成又个重要区域性经济发展地带。

农业及以农产品为主农产品加工企业在国民经济中占有极为重要作用，也符合中央三产结构调整总体思路加强农业基础设施建设，