（定稿）国际博览中心地块项目投资立项分析报告㊣精品文档值得下载

域市场环境分析区域房地产市场在全市地位供应量年汉阳目所在区域房地产市场表现来看，项目在开发建设销售周期内，项目实现销售均价元平方米可能性存在，但存在定风险，后续市场受政策面影响，房价存在滞涨或下降可能，如对后市预期过于理想，则可能会对公司开发带来较大风险。

根据上述测算及敏感性分析结果，并结合市场风险及报价竞争性，建议地块楼面地价上限控制在元平方米之间。

若楼面地价达到元，保底售价将达到元平方米，项目开发将存在定风险。

楼面地价为元平方米时，保底售价为元平方米，结合当前区域市场状况，项目在年开发建设销售期内，整案均价达到元平方米可能性较大，项目风险相对较小，因此建议项目楼面地价控制在元平方米之间。

第七部分研究结论项目资源要素回顾区位优势汉阳近郊新区核心规划优势现代服务业中心会展之都动力之城价值优势价值洼地成长可期项目资源优势墨水湖畔地铁物业配套优势毗邻武汉国际博览中心，借势万方商业配套大规模城建推进区域面貌日新月异教育优势规划中小学近在咫尺翰墨书香二研究结论从项目所在区域发展前景来看，片区依托巨无霸武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系，同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎，未来发展潜力巨大从区域现实配套环境来看，目前该区还处于启动阶段，公建配套基础配套设施还严重不足，是个价值洼地，是拿地较佳时机。

随着万方武汉国际博览中心及近万城中村改造项目建设推进，片区面貌将获得根本性改变。

明年年底武汉博览中心万巨体商业设施完工，也即较大程度上改变区域配套不足局面，项目开发将获得较好入市时机。

从项目所处区域条件来看，项目处于汉阳近郊，距离钟家村商圈只有约米距离，离尘但不离城，且处于规划中新城核心，具有定区位优势从项目所在区域房地产状况来看，汉阳中心城区房价已突破了元平方米，中心城区高房价定程度上为本案开发分离了大部分钢需客群，为本案开发带来机遇从项目临近区域可比项目房价表现来看，新长江香榭琴台均价已突破元平方米，我司江堤村项目入市价格肯定会超过元平方米随着新区建设推进，众多主流地产开发商哄抬，万方巨体商业入市，区域面貌配套将获得根本性改变，项目在约年开发建设周期内，实现元平方米销售均价把握较大。

三拓展建议从区域发展角度考虑，该区域属城市中心与未来四新地块结合部，既具可享受城市中心配套，紧临近城市新内环，而且还有丰富稀缺墨水湖自然景观资源，随着四新地块全面开发必将会带来区域价值全面提升，该地块会属城市中心少有优质地块从公司战略层面考虑，由于该地块紧邻江堤村地块，若被其它公司获取会给江堤项目带来直接竞争，同时公司获取该地块后可将此地块与江堤村项目统考虑，形成个超大规模社区，进步奠定广电在该区域龙头企业地位。

同时可降低开发成本和营销成本另外，通过区域大盘打造，树立区域霸主地位，确立项目在区域开发话语权，为项目销售定价入市赢得主动权。

从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提早介入，作好拓展准备。

综合以上分析，该地块较为优质。

无论从地块所处区域发展，还是从公司在江堤项目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件基础上，建议公司可考虑获取该地块。

武汉重点发展几个区域之汉阳四新新区，从年就开始描绘美好蓝图，但至今没有实质性开发建设。

目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里土地储备和主要道路网建设，但整体发展仍处于起步阶段。

其中最突出问题是，四新地区缺乏必要公共基础设施公共交通配套较差，生活配套设施基本缺失，片区居住环境还不成熟。

这与四新地区单居住功能定位有定关系。

目前四新地区只有正在建设中巨无霸武汉国际博览中心，万方建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。

为新区发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃发展潜力。

但武汉博览中心商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年时间来完善。

区域现状公共配套设施还十分薄弱。