区北京南路号铜山区中山南路延长段大学路东侧矿大南湖校区南米铜山区珠江路与华山路交界处铜山区大学路号基本概况平方米容积平方米容积平方米容积率容积开发商品牌徐州中汉房地产开发有限公司佳展徐州房地产开发有限公司徐州同新置业有限公司徐州国基投资置业有限公司产品类型住宅精品公寓办公楼高层毛坯住宅高层联排叠拼高层毛坯住宅商铺别墅多层毛坯小高层高层主力面积面积平米经典居实用两居舒适三居凤凰花园多层组团热销，均为现房，户型面积有平米平米平米，平米平米国基逸境两房，三房单价均价元平方米十几套特价房元起，均价左右，期房。

元平方米起销售价格，赠送面积折合均价元平方米形象定位小户型，教育地产，打折优惠楼盘景观居所，低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排别墅花园徐州新城区楼盘发展迅速，老城区楼盘更新日益跟进，整体稳定发展。

但各楼盘主要以住宅为主打，缺少大型购物娱乐场所与之配套。

第四章项目分析项目基本数据项目概况及主要经济技术指标区建设用地面积，建设占地面积，总建筑面积。

地上建筑面积其中商业店面物业及设备用房，景观道路办字楼面积地下建筑面积其中地下室可售面积。

项目规划建筑密度，容积率，绿化率。

分析小结本案位于铜山新区区政府旁，属于新区中心地带，周围楼盘林立，人口众多，该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公，这座新区内唯万多平方米商业配套项目会为项目提供超大人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少个城市综合体。

该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程头号重点工程。

第五章项目定位产品定位大型概念导入，高端写字楼填补片区内空白，为方便市民生活，拟打造个以教育产业为依托产业集群。

超市餐饮大型娱乐多家银行进驻中国电信中国移动等多家便民机构汇聚于此，打造片区内唯金融中心。

片区内唯家五新级酒店，提升项目客户群体。

价格定位以目前该项目以售沿街商铺作比较，目前估价较为保守。

第六章项目开发进度计划及财务分析项目开发基本指标单位平方米酒店占地面积建筑面积可售面积，地下部分地下建筑总面积为平方，其中人防平方，可销售地下部分为平方米开发周期预测项目外立面已完成，工程进入收尾阶段。

预计年底前进行招商引资工作，月份正式开始销售，预计年内销售完毕。

项目投资预测及估算项目收入预测表单位万元类型单价元面积合计年年平方米月划设计，体现特色，完善功能，层次清晰，有序开发。

开发区总体规划功能定位为具有鲜明特色国际化现代化生态型徐州南部主城区个以高新技术产业高科技企业高科技人才为支撑经济园个与国际惯例接轨与现代市场经济接轨创业园个人与自然和谐共生城郊休闲旅游生态园个人居环境清洁优雅文化气息浓郁充满生机活力文化园。

从而描绘出了以高科技和现代先导产业为主体融山水城林于体功能齐全设施配套高科技花园新城知识创新基地宏伟蓝图。

交通条件航空铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约公里。

另外，南京禄口国际机场上海浦东国际机场和虹桥机场在至小时车程内。

海运开发区距连云港港口公里，全程高速，车程不到小时。

连云港与世界多个国家多个港口通航，连云港港已跻身中国主枢纽港。

连云港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位，其中万吨级以上个，完成万吨级航道处争力。

随着商业导入，以弥补该区商业空白，将带来该片区房价又波涨价潮。

周边楼市财富湾枫林天下凤凰花园国基逸境区位铜山区北京南路号铜山区中山南路延长段大学路东侧矿大南湖校区南米铜山区珠江路与华山路交界处铜山区大学路号基本概况平方米容积平方米容积平方米容积率容积开发商品牌徐州中汉房地产开发有限公司佳展徐州房地产开发有限公司徐州同新置业有限公司徐州国基投资置业有限公司产品类型住宅精品公寓办公楼高层毛坯住宅高层联排叠拼高层毛坯住宅商铺别墅多层毛坯小高层高层主力面积面积平米经典居实用两居舒适三居凤凰花园多层组团热销，均为现房，户型面积有平米平米平米，平米平米国基逸境两房，三房单价均价元平方米十几套特价房元起，均价左右，期房。

元平方米起销售价格，赠送面积折合均价元平方米形象定位小户型，教育地产，打折优惠楼盘景观居所，低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排别墅花园徐州新城区楼盘发展迅速，老城区楼盘更新日益跟进，整体稳定