带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务 区。

图功能分区示意图 两条轴带 公共活动轴 公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发 住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商 务区。

沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展 社区生活服务，成为工业园区和整个海湾新城的社区生活配套服务平台。

步行景观轴 以内部规划的景观带和商业步行街为发展轴，串起住宅区和邻里中心的 功能，充分利用绿地系统步行街，形成主次清晰，相互交织的生态结构和 景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。

注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连邻里 中心和各居住组团中心入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲 的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。

图步行景观轴意向图 商务功能空间邻里中心居住功能空间 三个片区 居住区亩 居住功能是本项目的核心功能之。

居住区的开发建设，将提升工业园 区的综合服务水平，改善区域内的居住条件。

住宅建筑面积控制在万平方米左右，建筑以层的高层构成为 主。

住宅产品面积的主力户型在平方米之间，其中平方 米，平方米，平方米。

户型面积的大小， 主要与客户的年龄和家庭结构相关。

邻里中心亩 邻里中心是北海市工业园区商业服务于社区的商业，使邻里中心成为个城市休闲享 受的公共去处。

构成包括社区必需配套的公共服务设施，会所银行邮政等，同时 配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民 药店等等，这里就是个微型的。

邻里中心的发展是园区逐步繁荣的个缩影。

图邻里中心建筑意向图 商务区亩 商务区包括商务港海景商务公寓。

这里以休闲商务办公为主，集商务 办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体的园林式生 态型现代化的新型功能区。

施将难以满足工业园的 发展需求，也将成为限制园区发展的瓶颈。

根据市政府对北海市工业园的定位和规划，我们结合园区的土地利用 功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套 服务功能的北海市工业园区配套服务区。

战略意义将有利于北海市工业园的开发建设，与工业开发形成良性互 动。

同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状，完善工业园区的功 能，配套服务区的建成，将有效提升工业园的整体服务水平，使北海市工业 园发展成为区域内示范性的工业园区。

项目的定位 项目的战略定位为以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民 居住条件为项目的发展目标。

以居住购物商务多种功能为重点，集居住 购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区 以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北 海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员入住， 并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民 的理想居所。

项目的选址 区位条件 图项目在北海市的位置 项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧， 廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区 实现快速的连接。

图项目与各主要中心的位置关系 项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。

随着北海市 工业园区的开发建设，项目地块周边的市政设施将进步完善，土地的价值 也会随之提升通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。

自然条件 项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块 属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。

地块西临廉州湾，拥有长达 的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的 朝向，保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。

图项目景观分析图 综合以上因素根据项目的公寓物业，批高收入家庭的迁移， 特别是度假旅游者的进入，必将给地方带来强劲的购买消费力，带动批相关产 业的兴起，从而促动地方经济的快速增长。

提升城市的居住水平 营造全新的滨海居住生活意境，提升北海市的房地产地