县市，个乡镇，个村居委会，岁以上老人万中接纳其中老年人以及社会上有所需求老年人进院。日喀则地区老年人主要养老模式是传统家庭养老，占以上。目前，日喀则地区共有五保户老人人，其中在全地区范围内敬老院集中供养老人有人，占五保总人数，另有少部分老人靠自己退休金或老两口居住，暂不需要子女或政府赡养之外其余都是家庭养老。般老年护理院入住率，主要取决于在敬老院集中供养以及单独居住老年人。因此，地区老年护理院入住率，可根据该地区实际老年人人口数相应五保总人数和在敬老院集中供养人数进行预测。因此，本项目暂定护理院床位为个。日喀则地区老年护理院为新建项目，目前没有职工周转房，为满足职工住宿需求而建设职工周转房。根据该单位提供编制人数设定职工周转房入住户数。工作人员与入住护理院老年人人数比例要分别达到工作人员与正常老人比例为与生活不能自理老人比例为。现暂定周转房户数为户。根据入住人数情况，护理院设置了餐厅浴室医务室理疗室保健室康复室丰富老年人生活多功能室阅览室行政办公室财务室等。为满足会议要求设置了民族会议室，大会议室为老年人较为集中会议提供了场所，满足人，小会议室等。随着日喀则地区老年入口增加，党和政府历来重视和关心老龄工作，特别是党十七大把老龄工作地位提到了个新高度，现有机构已远不能适应老年人发展需要，由于社会经济自然条件等因素影响，日喀则地区目前还没有所老年护理单位，同社会经济发展不相适应，无法满足日喀则地区老年人服务基础设施建设，提高老年福利服务水平，为日喀则地区老年护理机构提供示范和培训。目前，地委行署和直地有关部门非常重视和支持新建日喀则地区老年护理院，该项目已列入日喀则地区十二五重点建设项目。鉴此，日喀则地区老年护理院建设已刻不容缓。三项目建设面积需求分析总用地面积，建筑面积。综合楼为框架结构，职工周转房为砖混结构。建筑面积需求分析如下日喀则地区老年护理院建设项目主要功能定位为综合服务中心。根据西藏自治区老龄事业十二五发展规划精神，此次建设规模老年住宿区根据老年人居住建筑设计标准第老年人居住建筑面积标准不应低于表规定。人居住面积人人相关配套建筑面积楼内公共部分根据经验公共面积会客室干洗店超市理发店资料档案室库房卫生间网络机房入住登记用房其它楼梯电梯走道门厅使用系数建筑面积合计注包含综合楼使用功能第三章项目选址及建设条件地址选择本项目拟建于日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面现日喀则地区老年活动中心院内预留空地。二建设条件本项目位于日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面，水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下交通城区内规划道路早已形成，交通状况良好，便于建筑材料运入。绿化在交通道路修建同时，也注意植物绿化辅设。因此，整个绿化状况较好。市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电通信道路等市政配套设施。场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无娱乐场所垃圾站传染病医院等，场地符合国家规范要求规定，是良好建设用地。气象条件地理条件日喀则市地处西藏西南部雅鲁藏布江及其主要支流年楚河汇流处，总面积平方公里，地形以平川为主，市区平均海拔米。属高原温带半干旱季风气候区。常住人口万余人，常年流动人口万余人，市辖个乡两个街道办事处。城市规划面积平方公里，现市区建成面积平方公里。日喀则，藏语意为水土肥美庄园，是座古老城市，距今已有多年历史，年月经国务院批准，日喀则县改为日喀则市县级市属西藏日喀则地区管辖至今。同年被国务院命名为国家级历史文化名城。气候与气象条件气候温凉寒冷，属高原温带半干旱气候，在西藏十个气候分区中属于雅鲁藏布江流域高原温和半湿润气候区。气候划分各冬半年十月至次年四月和夏半年五月至十月，昼夜温差大，冬季最低气温达，夏季最高温度，年平均气温为。每年月至次年五月初为风季，主导风向为西南风。气候干燥，紫外线强烈。年平均日照为小时，这里阳光充足气候温和，是夏季避暑旅游胜地。本项目场地地质条件建设场地位于日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面现日喀则地区老年活动中心院内预留空地。拟建场地内地形较平坦，无不良地质作用，为相对稳定场地，适宜建筑。根据国家建筑抗震设计规范，该区地震基本烈度为度具体地勘资料将在初步设计阶段给予补充。第四章建筑方案设计指导思想和设计依据设计指导思想按照国家相关规范，结合当地气候和地理环境，以安全适用经济美观节能环保手法创造出良好建筑及环境。整体设计突出现代建筑风格与民族特色相统，结合当地环境，符合城是个系统工程，为了章经济效益和社会效益评价经济效益二社会效益第十章投资估算及资金筹措工程概况二项目投资估算依据三编制方法四其它五资金筹措及使用计划第十二章项目风险预测和防范工期风险二质量风险三资金风险第十三章结论及建议结论二问题与建议附件工程估算书建设用地规划许可证建设项目选址意见书第章总论项目简介项目名称日喀则地区老年护理院项目承办单位日喀则地区民政局建设地点日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面现日喀则地区老年活动中心院内预留空地建设内容新建日喀则地区老年护理院建设规模老年护理院建设规模应根据所在地区老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按张床测算。而日喀则地区岁以上老人万，日喀则地区范围内无劳动能力无生活来源无法定赡养人五保老人人，综上考虑床位暂定床。按照老年护理院建设标准，床老年养护院房屋综合建筑面积指标为床规定，本方案中综合楼面积控制为左右。方案基地面积建筑基底面积总建筑面积综合楼建筑面积职工周转房面积配套附属用房面积道路面积硬质铺装面积绿化面积建筑密度容积率绿地率建筑高度综合楼，职工周转房楼至屋面高度总体给排水电照等方案二基地面积建筑基底面积总建筑面积综合楼建筑面积职工周转房面积配套附属用房面积道路面积硬质铺装面积绿化面积建筑密度容积率绿地率建筑高度综合楼，职工周转房楼至屋面高度总体给排水电照等概算投资项目方案总投资为万元方案二总投资为万元，资金来源为国家投资。二项目建设背景日喀则地区位于祖国西南边陲，青藏高原西南部，西衔阿里地区北靠那曲东邻拉萨与山南地区，外与尼泊尔不丹锡金等国接壤，国境线长公里。平均海拔米以上。日喀则地区现设个县级市日喀则市个县江孜县白朗县拉孜县萨迦县岗巴县定结县定日县聂拉木县康马县亚东县仁布县南木林县谢通门县吉隆县昂仁县萨嘎县仲巴县个口岸樟木口岸。共有个乡区街道办事处，个村居委员会。现有耕地万亩，草场可利用面积亿亩，森林覆盖面积万亩。日喀则农村农民，年要过四次年公历元旦农历春节西藏藏历年和后藏藏历年。生活在年楚河谷农民，最看重还是后藏藏历年，过得最为隆重热闹。后藏地区素有歌舞之乡美誉，民间舞蹈以热烈欢快堆谐最为更好管理项目实施过程，顺利实现预定建设目标，必须采取科学方法，制定切实可行实施方案，在建设过程中，更好协调各单位各部门之间关系，充分调动人力物力及财力，做到人尽其才物尽其用，优质低耗完成本项目建设。第十章经济效益和社会效益评价经济效益通过该项目完成，在十二五期间，可促使日喀则地区老年人福利事业得到极大进步并逐步趋于完善解决他们住宿以及简单就医理疗保健等问题，为老年人集聚提供场所，这将极大地缓解地区民政局经费紧张问题，经济效益十分可观。二社会效益该项目建成后，能够能更好完成新时期赋予民政部门任务，为部分老年人晚年生活增添色彩。日喀则老年护理院可以为该地区老年护理机构提供老年人护理示范和培训，新建个床位可以为部分老年人提供设施齐全功能完善环境舒适科学服务和护理，填补日喀则老年人护理培训空白，满足部分老年人入住需求。这对于进步实现日喀则地区老年人事业发展目标，推动日喀则以及西藏社会福利事业快速发展，维护社会稳定，建设和谐平安日喀则西藏有着十分重要意义。总之，通过该项目建设可产生良好社会效益和经济效益。第十章投资估算及资金筹措工程概况本项目为日喀则地区老年护理院，估算表附后。项目方案总投资为万元。二项目投资估算依据国家西藏自治区相关政策法规和基本建设收费标准西藏自治区建筑安装工程费用定额年西藏自治区市政工程消耗量定额及统基价表年西藏自治区安装工程消耗量定额及单位估价表年西藏自治区建筑工程消耗量定额及统基价表年西藏自治区建设工程量清单计价定额类似工程技术经济指标有关生产及销售厂家对设备及工器具报价和设备及工器具市场价格信息建标号全国市政工程可行性研究投资估算编制办法西藏自治区建设工程投资估算指标方案图纸三编制方法工程估算采用工程实物量法，类似工程概算法，指标法进行编制。四其它根据有关文件规定取消了投资方向调节税，涨价预备费。五资金筹措及使用计划资金筹措方式及来源本项目资金来源国家投资项目建设实施进度项目计划年内完成设计任务，并根据项目实施进度计划投入资金使用。第十二章项目风险预测和防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，这将影响到项目正常工作秩序。工期风险由于该工程是在堆龙德庆县城镇内建设，势必对周边单位日常工作和管理带来影响，如何协调好工程进行和其他部门关系非常重要，协调不好工期将受到影响。项目设计方案技术复杂程度和施工设计质量水平也是影响项目施工工期重要因素。鉴于项目施，还有场面宏大果谐，各地都有极具特色民间舞蹈。民歌有情歌牧歌酒歌祝福歌等多种形式，在劳动和生活中男女老少随编随唱，自娱自乐。后藏也被看作藏戏发源地，优秀藏戏节目文成公主朗萨姑娘诺桑王子等不仅在西藏长演不衰，在国内外也深受欢迎。在藏族文学史上，米拉日巴十万道歌萨迦班智达萨迦格言产生了深远影响。日喀则带日照充足，地处河谷地带农业发达，是西藏粮仓之。从拉萨沿雅鲁藏布江溯流而