辐射全县。其优越地理位置，使物流配送中心具有了得天独厚优势。第三章功能定位经营原则费用低通过争取成为多种农村畅销日用消费品在总经销总代理，大宗商品直接从生产厂家代理商处采购等经营手段，有效地从流通上游环节上降低商品价格。速度快直接配送。步到位。安全准确实行标准化经营，确保货物及运作安全，搞联合规避风险，大力贮备外部物流资源。运营网络化建设信息化通讯网络，形成物流网络化。品牌效应夯实营运基础，加强管理，树立形象，打造服务品牌。总体功能县日用消费品物流配送中心项目功能规划为在全县农村建立与农民生产生活息息相关日用消费品零售网络，是个大型综合性项目，集市场信息现代仓储配送多式联运市场展示等功能为体，以实现产业运作配套化和系统化。主要功能有信息功能为全县物流交易各方提供准确迅捷安全畅通信息服务。交易中心功能作为物流交易场所，提供交易运输和提货交割费用结算物流票据订单处理等服务，通过集中有序规范交易，使当事人获得较低价格和优质服务。物资仓储保管和装卸搬运功能提供库存管理实物配送仓储搬运简单包装加工等系列服务建设先进仓储设施包括适合需要冷藏专用库和机械化作业设备，保证仓储装卸搬运质量和效率。生产和生活辅助服务功能为车辆提供停放检测修理加油清洗等运输辅助服务，为司机及物流企业业务人员提供食宿娱乐等生活辅助服务。现代商品流通理念推广功能构建顺畅农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机，切实解决农民消费不方便不安全不实惠问题，充分满足农村市场所需，提升农民消费档次，增加农村经商户收入，安置农村富余劳动力就业，壮大企业实力，促进企业发展。配送网络配送中心区由配送中心群通过合理布局而形成。本项目配送中心区服务对象是分布于全县各个乡镇农村日用消费品配送站和零售店，根据消费特点和需求量合理布局。由此够成了遍布全县便民网络。物流运输物流中心由物流网络通过合理布局和兼顾与配送中心运输中心关系而形成。作为惠侬公司物流配送中心运作服务核心功能物流运输，其服务对象主要分布于对物流企业功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要，物流配送中心服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供高水平物流系统服务建立集物流商流信息流于体新型物流配送中心等方面。场地设施县日用消费品物流配送中心总部设在裕达商贸有限责任公司，在总部设置物流信息平台，操作地设在大型货物分散地和批发基地，配送站设在乡镇，销售网点则遍布全县乡镇和农村。货物分散地及销售网点需要仓库装卸及包装设备，销售网点需要配送车辆。第四章建设内容项目建设总体安排县日用消费品物流配送中心项目建设内容包括三个部分，每个部分作为个建设阶段进行投资，即项目分三期建设完成。项目建设主要内容第期建设工程第期建设工程为物流配送中心总部建设，需新征土地亩，兴建商品仓库栋平方米，办公楼房平方米，商品物流信息网络平台建设，公用设施等，具体建设内容为新建商品仓库平方米新建商品展销厅平方米新建办公楼平方米消防水池个，蓄水容积分别为立方立方，消防栓个，消防桶，灭火器等货物堆场平方米职工食堂库区道路硬化等附属工程平方米数字监控电子围墙及部分后勤设施其他设施围墙花圃等监控及警报系统套信息及电子结算系统套。第二期建设工程第二期建设工程主要是扩建或新建镇级农村日用消费品服务机构，规划在每镇设个日用消费品中心配送站，为本镇农民和居民配送生活资料等生活必需品。日用消费品中心配送站主要是为广大农民和乡镇居民提供农村生活资料农村日用消费品批发零售服务，同时经营农副及土特产品代购代销，农村村民及城镇居民电信通讯招聘求职及相关保险等服务，切实做到为农村居民服好务。建设内容为全县个乡镇，需新建综合服务社及中心配送站有个乡镇，每个乡镇需征地亩，建仓容面积平方米需扩建综合服务社及中心配送站规模有个乡镇，每个乡镇需征地亩，扩建仓容平方米，扩建门店平方米。在县城新建个生活资料包括特殊商品改装再加工包装车间，新征土地亩，建改装车间平方米，以及道路硬化场地平整及围墙等。第三期建设工程第三期建设工程是对全县个零售网点进行全面改造，使其功能更齐全，操作更规范，按新时期新要求高标准地再兴建批零售网点。县日用消费品物流配送中心下辖个中心配送站，个中心配送站在全县设个连锁经营网点零售店，使本万元门店其他费用万元合计万元万元镇镇万资兴建个惠农项目。项目以供销社为主体，主要在全县农村建立与农民生活息息相关农村日用消费品网络。以中国供销社为品牌标识，在全县新建和改建个零售网点，按统规划统标准统标识统管理统门店装修统配送服务统门店商品陈列标准模式经营，提高服务质量，直接配送，减少中间环节，降低经营成本，以充分发挥供销社日用消费品主渠道作用。本案将建设成为个集市场信息现代仓储配送多式联运市场展示及交易功能为体功能齐全现代化物流中心。项目建设规模建设分三个阶段完成第期工程是物流中心基础工程建设，包括标准仓库堆场改造与扩建，新建冷库办公及经营场所第二期工程是对全县各镇物流配送站进行升级改造，完善其功能，规范其操作第三期工程是对全县个零售网点进行全面改造，同时按新时期新要求再兴建批较高标准零售网点。投资估算项目投资总额万元，其中物流中心仓储堆场办公及经营投资万元乡镇配送站改造升级投资万元全县个零售网点改造和新建部分高标准零售网点投资万元。项目建设进度项目分三期建设，周期时间为年。第期工程投资万元，第二期工程和第三期工程各投资万元。项目财务和经济评价项目建成后，物流园区将每年实现万元人民币营业收入，年纳税额万元。项目投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目综合评价结论项目符合国家宏观经济政策需要，符合本地区农民生产和生活需要项目发展前景广阔市场空间很大，机遇很好项目承建单位裕达商贸有限责任公司拥有雄厚资金实力有物流运营经验，有良好客户资源和优秀运营管理团队。项目建成投入运营后，不仅能为企业为地方为国家创造更多财富，也为社会提供了更多就业机会。结论项目是必要，也是可行，建议尽快实施。第二章项目背景项目发展背景近几年，我国物流业发展正越来越受到人们广泛关注，物流业较为发达经济中心城市己经开始了大量积极有益理论探索和实践尝试。随着国家惠农政策实施，尤其是国家新网工程实施，更是有力地推动了供销合作社县域经营服务网络飞速发展。这些物流园区和配送中心规划与建设，进步夯实了供销合作社为农服务基础，提高了为农服务水平。项目建设必要性有利于新农村建设按照中共中央关于推进社会主义新农村建设若干意见国务院关于加快供销合作社改革发展若干意见国发号和中华全国供销合作总社关于进步加快县级供销合作社改革展元在县城新建个特殊商品改装再加工及包装车间投资万元，其中新征土地亩，按每亩万元，计万元，建改装车间，按元，计万元，道路硬化场地平整及围墙等造价万元，门房及附属设施万元，其他费用万元。第三期工程投资方案第三期工程预算投资万元。县日用消费品物流配送中心下辖个中心配送站，个中心配送站在全县下设个连锁经营网点零售店，使本项目二级连锁经营网点零售店直达农村村组农户，这样统进货渠道，统车辆配送，统连锁经营销售模式可以有效遏制假冒伪劣商品流入农村市场，使广大农村村民和城镇居民能够购买到放心日用商品，这样不仅保护了广大农村村民和城镇居民切身利益，而且将切实有效地进步促进农村社会和谐。投资方案全县个二级连锁经营网点新建或扩建成以上经营门店，包括建设及门面装修等，按每个门店平均造价万元，计万元按需要对二级连锁经营户中即户配备运输工具，按万元辆车，计万元，其他费用万元。第七章经济效益财务评价基础数据与参数项目计算期本项目分阶段建设完成，采取边建设边营业方式，营业期按第三期投产后年期计算。项目主业本项目主要是以仓储物流配送为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各结点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。本报告以裕达商贸有限责任公司主业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。营业收入参数以年度配送商品总额为计算依据。税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业税和计算。物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。人员定编根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业实际定员情况，本项目定编人数取定为人，其中线员工人，管理人员人。年人均工资现县商业企业职工人均工资为元年，考虑人力费用逐年增长，在整个经营期内人均工资综合取定元人年，福利费按工资总额提取。税率营业税，城市建设维护费，教育附加费，所得税。营业收入本项目三期工程全部完成后主业营业收入为万元。其中第期工程完工后，预计可年增销售额万元。第二期工程完工后，预计可年增销售额万元。三期工程全部完工后，预计整个项目年销售额将达万元。税金利润本项见供销合字号及供销合作社薄弱与空白县经营服务网络振兴方案供销合字号等文件精神，大力发展和改造农村商品销售网点，目标是构建顺畅农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实为农民生产生活提高优质商品和服务。裕达商贸有限责任公司农村日用消费品物流配送中心项目实施，符合国家产业政策，这举措，已成为县社会主义新农村建设重要措施之。有利于杜绝假冒伪劣商品为了确保商品质量，配送中心着重在商品配送物质保障制度管理等方面下工夫。以中国供销社为品牌标识，按统规划统标准统标识统管理统门店装修统配送服务统门店商品陈列标准经营模式，减少流