共间七至八至设豪华套房，共间。侧面原政府招待所和侧面后楼四层和五层都设标准客房，每层标准客房间，床位个，合计客房间，床位个。整个酒店共设客房间，床位个，其中标准客房间，豪华套房间。客房具有面积大，空间视野宽特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。汝城县环境评估自然条件地理位臵及人力资源汝城县位于东经，北纬之间。东邻江西省崇义县，南界广东省仁化县乐昌市，西接宜章县，北连资兴市桂东县。东西长公里，南北宽公里，总面积为平方公里。县境内多丘陵和山地，概称八山半水分田，半分道路通庄园。全县辖个乡其中民族乡个，个镇其中少数民族聚居镇个，个村，共有户，万人。汝城县历史悠久，早在东晋穆帝升平二年，就析晋宁县地始臵汝城县。南朝称卢阳县，唐改称义昌县，五代后唐改称郴义县，宋改称桂阳县，民国年年复称汝城县。年月，汝城桂东两县合并为汝桂县。年月，汝桂分县，仍称汝城县。汝城是个多民族县份，境内居住有汉瑶畲侗壮苗土家傈傈彝回布依黎白京维吾尔青族等个民族。少数民族中最多人口为瑶族，占总人口，其次为畲族，占总人口。全县共有种姓氏，其中以何氏人口最多，其次为朱范李三姓。水力资源汝城地处湘南边陲，山高坡陡，水力资源非常丰富，全县水能可开发量达到万千瓦。在奔腾于汝城县东北部沤江和淇江上，如珍珠般散落着宝沙扶竹洲九节带万年桥两江口等批装机千瓦以上水电站，这些电站所生产强大电力不仅照亮了整个汝城，而且外输到了广东电网。山区许多人们因此告别了燃薪传统，用上了两毛八廉价电力新能源。年汝城县被确定为全国小水电代燃料试点县。矿藏资源汝城县位于南岭北麓多金属成矿带，矿藏资源分布较广，矿种较多，特别是有色金属矿十分丰富。目前已发现矿种有铁钨钼铋铅锑锌铜铍铀锡汞硫铁重晶石砷花岗石大理石莹石稀土煤石灰石磷钾长石等种。其中铁钨铜稀土钾长石莹石矿大理石储量较大，铁矿亿吨钨矿万砘钾长石万吨莹石矿万吨大理石亿立方米。有矿床矿点采速公路在汝城县形成十字交通高速架，贯穿该县南北是岳汝岳阳至汝城高速公路，东西走向是厦蓉高速公路，二条高速公路纵横交错，使汝城县成为湘粤赣省际交通枢纽。年广东省全省生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。在第三产业中，交通运输仓储和邮政业增长，批发和零售业增长，住宿和餐饮业增长，金融保险业增长，房地产业下降，其他服务业增长。现代服务业增加值占第三产业增加值比重为。民营经济增加值亿元，增长。人均地区生产总值达元，增长。全年进出口总额亿美元，比上年增长。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。出口大于进口亿美元，比上年增加亿美元。广东省改革开放三十年取得巨大成就，全国三分之外来人口在广东，而位于湘粤赣交界处汝城县地理位臵非常重要，南来北往人员物料等大多经过汝城县，区位优势十分明显。区域经济根据汝城县年国民经济与社会发展统计公报，年全年地区生产总值万元，同比下降。其中，第产业增加值万元，下降，第二产业增加值万元，同比下降，第三产业增加值万元，增长。人均生产总值为元，同比下降。全县三次产业结构比例为。经济运行和社会发展中存在主要问题是农业增效和农民增收工作有待继续加强财政收支矛盾依然突出经济下滑风险犹存，结构不合理和发展方式粗放等问题比较突出，节能减排压力加大可持续发展面临诸多制约县域经济实力整体水平仍有待继续提高。旅游业蓬勃发展。全年接待旅客人数达万人次，综合收入亿万元，比上年增加。城乡居民收入稳步增长。年，城镇在岗职工年平均工资元，比上年增加元，同比增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，同比增长，比上年增加元。农村居民人均生活消费支出元，比上年增长，恩格尔系数为城镇居民生活消费支出元，同比下降，恩格尔系数为。旅游资源特色温泉旅游业开发把汝城自然资源这优良存量资产摆在了助推汝城经济发展前台。汝城温泉这原本默默无闻养在深闺人未识瑰宝经揭开就以她迷人魅力折服了外界。在年之前，水温高达摄氏度热水镇温泉开发仅仅是皮毛而已。年月，省委书记杨正午到汝城考察时指出，要把热水建设成为以温泉为主有地域特色旅游景区，在旅游开发上形成西有张家界南有汝城温泉格局。此后，宁静封闭山村掀起了开发建设服务。将按照旅游涉外饭店星级划分及评定要求建善质量标准建立并实施完善财务内控制度机构设置人员配备管理团队遵循标准投资与财务评价项目实施计划进度投资估算收入预测住宿收入预测成本费用预测利润预测风险与对策分析风险客源影响带来风险人力资源风险市场竞争风险行业特点决定风险对策客源影响对策人力资源风险对策市场竞争风险对策行业特点风险对策融资计划融资资金金额方式与用途融资金额融资方式融资资金用途公司治理与投资者保护结论摘要项目单位星城国际大酒店管理有限公司本商业计划书建议设立公司将取得对汝城县三星矿业有限公司法人代表宋桥英新建酒店正面大楼侧面原政府招待所和后楼租赁权年，并按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮娱乐等取得收入并实现利润。酒店建筑总面积平方米，其中楼大堂平方米，二楼娱乐中心平方米，三楼餐厅平方米，客房间。酒店将按照三星级酒店标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合方式进行销售推广，并力争成为汝城县管理水平服务质量经济效益均位于前列三星级酒店。年温家宝总理在政府工作报告中指出，坚持把扭转经济增速下滑趋势作为宏观调控最重要目标，把扩大国内需求作为促进经济增长长期战略方针和根本着力点，增加有效需求，加强薄弱环节，充分发挥内需特别是消费需求拉动经济增长主导作用。近十年，中国旅游市场也将保持年均以上增长，目前正是投资酒店行业较好时机。本项目星城国际大酒店地理位臵优越配套设施健全经营成本低廉，酒店周围同档次星级酒店只有家，具备良好经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使星城国际大酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮娱乐服务能力，成为汝城县酒店业中管理先进效益优良知名酒店，给投资者以良好回报。法人代表宋友雄，男，年出生，汝城县三星镇人，酒店管理专业，在广州从事酒店管理年，拥有广州宏都宾馆，广州天河宾馆贵宾楼二家酒店股份，现任广州天河宾馆贵宾楼董事长兼总经理，兼任广州宏都宾馆董事。在多年酒店管理经营中，法人代表宋友雄先生始终坚持诚信为本服务至上质量第作风，具备企业家独有胆略，丰富企业管理市场营销项目策划资本运营等经验，在广州酒店行业享有较高美誉，深受广大客户和投资者厚爱。市场营销星城国际大酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来汝城旅游立不低于三星级酒店要求管理体系，酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。投资与财务评价项目实施计划进度目前项目新建酒店正面大楼与原政府招待所并列侧面后楼已经完成主体建筑工程，需要按三星级酒店标准进行内外装修，配备娱乐中心客房餐饮设施。本项目计划在年月完成所有前期准备工作月完成装修配备相关配套设施年月开始营业。投资估算根据星城国际大酒店定位，酒店将按照三星级标准装修并配备相关设施，项目投资为万元，项目投资估算表如下表表项目投资估算表序号工程内容投资额万元备注大堂装修电梯装修设备餐厅装修设施客房装修设施每间房万元会议室装修年租金减去了二楼三楼计算出租收入万元基本预备费按酒店装修设施设备计算前期工作费装修设计等支出合计收入预测住宿收入预测住宿收入预测根据汝城县星级酒店般情况，预计标准间在旺季平季淡季出租率分别为和，考虑到入住客人对套间需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季出租率分别为和。则前楼年住宿收入可达到万元，详见表。表年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计正面楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数正面楼套间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数侧面楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计成本费用预测因酒店业成本费用构成庞杂，详细分项计算反而容易出现比较大偏差，故根据国内酒店行业通常成本费用结构进行测算，预计项目每年总成本费用为万元。详见下表。表总成本费用估算表组别人数基本工资日计发前台台班清洁班保安管理经理员工伙食费每人每天元水电费电话费洗涤费日用消耗品月租房费合计每月总费用万元利润预测预计在星城国际大酒店运营前年中，每年可实现税前利润万元，税后利润万元。详见损益估算表。表损益估算表序号项目第年万元销售收入税金附加成本费用利益总额所得税率所得税税后利润投资利润率税后利润总投资。风险与对策分析风险客源影响带来风险酒店业发展是以客源为依托，由于决定旅游市场环境变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素限制，有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化，从而影响公司发展和盈利。人力资源风险现代星级酒店具有知识中途休息人员。该酒店将在不同时期采用不同价格，满足不同消费群体需求。计划客房价格如下表所示表客房价格览表项目正面楼新建侧面楼改扩建备注标准间间套间间标准间间旺季来年月平季月淡季年均价格营运与管理酒店将按照旅游涉外饭店星级划分及评定及饭店星级划分与评定标准，采用不低于三星级酒店要求进行酒店各项服务设备硬件配备建立不低于三星级酒店要求管理体系，制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行，提供不低于三星级标准服务。投资与财务本项目总投资为万元。酒店营业后预计年实现总收入万元，年缴纳销售税金及附加万元，取得税前利润万元，税后利润万元，