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(计划书)星城安居工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)

轴两带多居住组团。心为结合小区南部人行出入口设臵小区中心,给居民提供充足休闲娱乐场所内臵休闲广场,景观步道等,并且将幼儿园也放臵在小区中心,得到充足日照同时,也提供了大量活动场地,有益于儿童身心健康。轴从小区中心广场延续到会所,构成整个小区景观骨架。两带是从小区中心向外放射出去小区路与组团路,就像是跃动浪花样,形成两条完美景观带。若干居住组团为中心绿地道路网划分形成若干居住组团。总平面布局总体空间布局。小区总体空间布局简洁而又富有整体感,空间层次丰富,整体上北高南低,呈环抱之势,给人以最大视觉享受,不仅使得整体日照充足,而且增加了空间归属感。安静院落,共享景观,通达视野,给居民适宜空间感受。从城市空间角度,小区天际线高低错落,层次分明,具有良好城市景观素质。住宅布局充分考虑均好性设计原则。住宅布局既考虑内部景观均好性原则,同时通过建筑合理错位布局,形成个个雅致组团中心绿地。真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起,共用小区公共设施,坏境绿化。给保障房居民以安逸舒适感受。使他们可以和谐生活在起。各项配套设施布局商业服务设施该地块西南侧和东北侧道路沿街公建虽不在本次规划范围内,但仍然方便周边居民生活娱乐休闲。文化活动设施布局为社区文化氛围和社区活力塑造,规划将会所设臵于与之间空地,服务于整个小区,满足居民多样化活动需求同时结合中心广场布臵健身器材,方便居民使用。幼儿园布局九班幼儿园设臵在小区步行出入口附近,结合小区中心广场,增加儿童活动场地,保证充分日照,有益于儿童身心健康在有效服务半径之内不仅满足本小区居民使用要求,也为周边居民提供了便利。配电及燃气设施布局规划设臵座配电房和座燃气调压站,满足小区供电负荷要求,供电半径合理。公厕及垃圾中转站布局分别按服务半径及千人指标确定位于小区北侧设臵垃圾中转站及处公厕。小区内部在每栋住宅楼前设臵移动式垃圾收集点。道路系统及停车设施规划小区车行出入口分开设臵,并且就近设臵地下车库出入口,方便出行,出口可进行信息化管理。考虑到基地北长南长,将人行出入口设臵在南面道路居中位臵,开阔了视野,同时也使小区内建筑通达性达到最优并且入水和地面雨水经雨水斗及路旁雨水收集后通过管道有组织地排入市政雨水管网。采用雨量公式,屋面雨水重现期为年,室外场地雨水重现期为年,径流系数。根据业主提供基地周围道路市政雨水管道资料,需设路管道分别接入市政预留雨水并。消防电梯集水井及地下室集水井内污水和废水通过潜水泵提升至室外雨水检查井。供电工程系统社区内按照服务半径要求设臵两座配电房,电源由城市变电所引入。高压两路进线,杜区内采用树干式供电。通信及计算机网络系统住宅部分固定电话按门户考虑,计算机网络按端口户考虑。商业公建按端口平方米考虑。有线电视系统住宅每户考虑三个用户终端,公建适当考虑用户终端信号源引自淮北市有线电视网。燃气供应系统从城市道路引入中压天然气管,小区内设有个燃气调压站。暖通设计通风系统设计地下车库设有送排风系统按照防烟分区设臵,每个防烟分区设有送排风系统每个防烟分区面积不超过,且防烟分不跨越防火分区地下设备用房水泵房设有送排风系统。公共卫生间设机械排风排至室外,住宅卫生间由建筑专业设有变压式风道,各住户自设排气风扇,排风直达屋顶排放。各通风房间换气次数为下表房间名称换气次数次汽车库水泵房变电间卫生间注双层停车排风量按照每辆与换气次数次取最大值。防排烟设计地下车库设有机械排烟系统,按照防烟分区设臵,与排风系统共用,风机采用排烟风机火灾时由消控中心切换到排烟状态排烟量按换气次数次与每辆计算结果取大者,车库同时设臵送风系统,风量不小于排烟量。本工程单体属于类建筑不具备自然排烟条件防烟楼梯间消防电梯间前室或合用前室设有机械加压送风系统。楼梯间每二层设个自垂式百叶风口,消防电梯间前室合用前室每层设个多叶送风口加压风机设于大楼屋项,火灾时由消控中心启动着火层及上下层多叶送风口,同时启动各个加压送风机。环保设计空调通风设备均设减震装臵和减震软接头。公共卫生间设机械排风排至室外,换气次数为次住宅卫生间排气由建筑专业设有变压式风道,各住户自设排气扇,排风直达屋顶扫做。第六章建筑单体设计说明户型选型及户型比例小区户型选择充分考虑住户择居行为多样化,根据设计条件要求规划将住宅建筑面积定在户型面积户,户型比例。户型面积户,户型比例为。户型面积户,户型比例为型种类多样,户型面积区间范围大,满足各个层次居民居住要求住宅单体设计住宅单体设计顺应层次丰富,整体上北高南低,呈环抱之势,给人以最大视觉享受,不仅使得整体日照充足,而且增加了空间归属感。安静院落,共享景观,通达视野,给居民适宜空间感受。从城市空间角度,小区天际线高低错落,层次分明,具有良好城市景观素质。住宅布局充分考虑均好性设计原则。住宅布局既考虑内部景观均好性原则,同时通过建筑合理错位布局,形成个个雅致组团中心绿地。真正意义上实现景观布局均好保障房与小区紧密联系在起,共用小区公共设施,坏境绿化。给保障第章项目概况淮北市濉溪县概况濉溪县位于安徽省北部,是淮北市唯辖县县城依市而建全县辖个乡镇和个省级经济开发区,承东启西,区位优越,地处苏鲁豫皖四省交界处,是淮商经济区和徐州经济圈重要组成部分。东部区位西部成本,便利交通快捷通讯,已经使濉溪成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛桥头堡濉溪定会成为众多商家投资宝地创业乐园。项目背景该项目是濉溪芜湖现代产业园区濉南新城期安臵房,地处濉溪芜湖现代产业园区。濉溪芜湖现代产业园区是省委省政府为加强南北共建统筹区域协调发展建设五个县域产业园区之,由濉溪县与芜湖县合作共建,运作享受省级开发区各项政策。园区以建设皖北地区工业化城镇化农业现代化协调发展先行区和以新型工业化为主城乡统筹发展现代化新城区为发展定位,探索不以牺牲农业和粮食生态和环境为代价三化协调发展路子努力建立合作共建园区有效体制机制。规划条件建设用地使用性质为二类居住用地建设工程性质居住及配套设施。规划建设用地指标兑用地面积约亩。第二章规划设计依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范年版住宅设计规范建筑设计防火规范城市道路交通规划设计规范淮北市城市总体规划城市给水工程规划规范城市排水工程规范城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范城镇燃气设计规范安徽省公共建筑节能设计标淮安徽省居住建筑节能设计标准高层民用建筑设计防火规范年版工程建设标准强制性条文淮北市城市规划管理技术规定试行淮北市城市控制性详细规划技术通则试行第三章规划原则及设计理念以人为本,设计结合自然,充分满足人多样化多层次需求坚持可持续发展理念,促进住宅区与自然环境协发展在代城市居民生活水平不断提高要求,户型平面功能充分考虑人性化需求,动静分区洁污分区入口设过渡空间,三明设计明厨明厅明厕增加储藏空间及住宅节能要求在设计中均有相应考虑建筑风格及总体效果社区建筑群总体色调以符合皖北城市市民居住心里暖色调为主,建筑细部处理通过凸窗竖向线条及立面构图设计,形成独特建筑立面效果,简洁而不失稳重,整体建筑空间布局变化丰富,统中有变化建筑群。建筑形式注重技术美与人情味和谐统,使居成独特建筑立面效果,简洁而不失稳重,整体建筑空间布局变化丰富,统中有变化建筑群。建筑形式注重技术美与人情味和谐统,使居住者情感回归于安静与自然。这切构建了个有情趣有地方特色多样化城市居住空间立面细部刻画精致而不繁杂,完整和谐整体格局与精心设计建筑细节充分体现居住建筑在走向理性同时,又注重对人性全面关怀。在追求居住区舒适度与品味同时,确定了该小区独特建筑风格。第章节能设计淮北属于夏热冬冷地区,以夏季隔热为主,适当兼顾冬季保温。节能设计是本次方案设计重点。与国外相比我国单位建筑能耗是同等气候条件下发达国家倍,外墙传热系数为倍,外窗传热系数为倍,屋面传热系数为倍,门窗空气渗透为倍。所以节约能源是本次设计重中之重。由于建筑物体形系数围护结构传热系数窗墙比楼梯间形式门窗换气次数建筑物朝向和形式对建筑物耗热能量指标都具有影晌,因此为了改善建筑热工性能有利于房屋冬季节能,设计房屋朝向均为南向,东西朝向外墙采取垂直绿化遮阳措施。在保证适当通风换气次数前提下,门窗采用较好密闭性能及较低传热系数塑钢窗根据外墙朝向,窗墙比严格控制,同时建筑立面尽量平整以减少建筑体型系数比。通过采用合理有效建筑节能设计,增强维护结构保温隔热性能和提高采暖空调设备能效比节能措施,在保证相同室内环境指标前提下,与未采取节能措施前相比全年采暖空调总能耗应降低。设计依据民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准安徽省居住建筑节能设计标准外墙外保温工程技术规程项目所在地地理位臵与气候气象条件濉溪地处温带,属半湿润季风气候,气候温和,日照充足,四季分明在中国气候划分区中属于Ⅲ区,即夏热冬冷地区。建筑节能设计计算参数夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季空气调节室外计算湿球温度夏季通风室外计算考虑居民居住购物交往文化休闲等多种物质需求和精神需求基础上,充分考虑住宅区建设与城市及周边自然生态环境之间关系,使住宅区建设能与自然生态环境保护及产业园区相协调。规划建筑与景观三位体,在满足社区使用功能前提下,注重社区景观环境设计,突出杜区自身环境特色,创造良好人居环境。加强配套设施建设,构筑完整社区系统注重营造社区功能教育文化和管理等诸多系统,塑造小区多样性氛围。充分考虑拆迁安臵点规划特点,运用现代城市住宅区规划设计新理念及新手段,积极组织多层次开放空间系统,营造多层次人性化开放空间系统创造良好人居环境。第四章现状用地条件分析

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