要要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城。

本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。

可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。

第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。

三有利于提高钢城居民生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高。

总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。

本项目建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。

第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济持续快速增长，经济实力逐年增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。

在诸多利好因素和相关政策影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要作用。

目前我市房地产业运行基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。

自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。

年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层要求，新房市场需求潜力比较大。

城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。

收入不断增长，为购房提供了经济基础。

年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。

农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长。

城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。

城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。

从供给看，良好经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠资本保证。

据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。

全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。

考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。

从市企调队今年季度房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。

可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。

第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果。

建设风险本项目工程建设施工阶段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。

自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑灾害所采取措施费用。

第四，工程竣工时，质量验收中修复费用。

第五，特别是对于旧城区，有很多不明地下构筑物，由于年代久远，无图可查，若是在基础开挖中，碰到这些构筑物，势必会增加地基处理费用。

以上费用共计万元，为前七项之和。

该项目总投资共计万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用万元，前期费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，上缴政府费用万元，不可预见费用万元。

第二节资金筹措资金筹措本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。

二资金使用根据建设实际情况和资金筹措计划，确保本项目采取滚动式开发方式，以便尽快回笼资金，年月全面开降低风险发生可能性，并将风险损失控制在最小程度。

第三节项目市场需求及价格分析项目市场前景分析通过对莱芜市房地产行业研究分析，我们认为该项目市场定位以人为中心，以整体社会效益，经济效益与环境效益三