环境保护管理办法湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要村镇规划标准长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要建设方提供有关文件和基础材料等二可研编制原则坚持科学性合理性与实际建设可行性相结合原则。

坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地原则。

各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地原则。

坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。

坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善原则。

遵循市场需求，顺应时代潮流原则。

突出生态有机农业特色原则以生态有机农业产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。

突出现代高新技术特色原则以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。

坚持市场导向原则长丰现代农庄建设成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术引进各个环节，要注重市场调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。

坚持企业运作原则项目建设管理运作均按现代企业管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府支持和政策优惠。

坚持可持续发展原则项目建设要注意环境资源保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地保护，加强对土地资源管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄生态环境建设注重无公害生产技术应用，农产品生产废弃物无害化和资源化处理。

第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体新型交叉产业。

在工业化城市化迅速发展今天，休闲农业发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展大趋势。

本项目必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业内涵外延。

休闲农业作为种新兴旅游产业，是对旅游业种外延扩大内涵丰富。

它不目建设完成后年计销售收入万元，年成本费用约万元，利润总额为万元。

不考虑税收优惠政策影响所得税为万元，税后净利润为万元。

财务分析与评价赢利双渠道休闲农业具有农业旅游双收入渠道，降低了风险并互相强化提高对方收入。

绿色溢价园区采摘绿色蔬菜价格是般超市同类商品价格倍以上，垂钓鱼类价格也在市场价倍以上，从外地采购来转卖商品价格也在收购成本倍以上。

范围经济形成物质循环，降低了生产成本。

本项目有较好抗风险能力。

从财务分析该项目可行。

二社会效益项目建设期间内土建及国间工程等建设可为当地农民提供上百个临时就业岗位，按项目工程款为工资计算，建设期内可为农民创收万元材料设备等运输还可创造定社会效益。

项目建成运营后可为大中专院校毕业生职业学校毕业生及当地农民提供个长期稳定就业机会，就业人员工资及福利费等收入可达万元以上。

项目向当地村民或村组租赁稻田及菜地林地及旱地鱼塘等，农民年租地收入为万元。

合计项目区农民在项目建成后运行期内年经济收入将达万元以上。

同时，通过村民集中居住土地整理等途径预计可调整出亩土地用于改造成农田或用于其他建设用地，按最低价万元亩计算，土地收益可达万元。

三生态效益通过测土配方施肥，合理应用畜禽粪便等有机肥配合少量化肥利植蔬菜水果水稻油菜及花卉等，可达到改良土壤作用。

通过有效土地整理及种植果树苗木及花草等，可提高土地绿化覆盖面积，从而减少水土流失。

通过修筑沟渠鱼塘护坡等可以提高农业生产用水率，杜绝灌溉用水跑冒漏等作物病虫害综合防治高效低毒低残留农药渔药使用，可以减少对环境污染及对人体危害对生活及加工产生污水治理，可以减少水体富营养化，提高水体质量，有利于鱼虾等较好繁育生长。

第十七章可行性研究结论和建议结论本项目符合国家政策，符合湖南省和长沙市相关发展规划。

二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。

分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，长沙县政府及相关职能部门为解决长丰现代农庄建设所遇到难题多次亲临长丰现代农庄进行研究，参与各方协调解决了诸多切实困难。

各级政府公平高效和对长丰现代农庄极力支持，为项目建设顺利开展奠定了良好基础。

二