物流技术进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域商流物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。

现代化经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升件。

项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。

项目有充足物流资源作为市场支撑。

市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。

所处位置距离海鲜批发市场级改造工作。

四是市十五规划实施具体内容与要求。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财政增收重要力量。

同时提出要搞好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。

本项目建设，符合市十五规划要求，也是落实十五规划具体举措。

项目建设将为发展现代物流业奠定坚实基础。

从现有资源条件分析项建设必要性是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。

目前，在市区范围内尚未建设规模性冷库工程，日常肉食品和海鲜产品没有个具体冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品储存期限，无形中增加产品成本同时，导致劣质食品容易危害消费者。

二是众鑫物流有限公司目前所处位址在经济技术开发区，有明显地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期产品储存与运输合同。

由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性大型储藏基地十分困难，在这样有利条件下，建设个大型食品储藏基地是十分必要。

三是所处位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间影响，很难购入大量海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。

所以，建设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地空白。

四是目前市场上可运行而且较大冷库只有光明商贸易和市果菜批发市场冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场需求，同时，冷库设备和使用安全性都已经达不到标准。

而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据市市场发展现状和未来居民消费需求，建设个规模性全面性功能性强大型冷藏基地是及其必要。

二项目建设可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。

项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。

项目有充足物流资源作为市场支撑。

市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。

所处位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间影响，很难购入大量海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂年产万台农机具建设项目可行性研究报告公积冷库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。

冷冻库群建筑面积平方米层，共个自然间，库容立方米。

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