谈不上物管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步企业来说，风险较大，也不现实。

当然，最为重要是，经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。

随着社会发展和电子科技突飞猛进，产品竞争最终还是科技竞争，技术含量越高产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业天下。

正因为工业地产巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展重要基地。

但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效同时，不容忽视是许多地方工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重不足和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮兴起，工业地产市场高速增长，使得传统工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。

殊不知开发区高新区工业园区本质是什么。

开发区高新区工业园区管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上城市。

城市本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程基地。

正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面考虑与规划建设。

也正因此，有开发区对外来投资商尤其是对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力企业，更留不住杰出创新人才。

概念误区言必称高新自我束缚有开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。

眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术认识误区。

所以，在些开发区高新区管委会，人人言必称高新。

高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。

重视高新技术这当然绝对是正确，我们也需要用真正意义上高新技术改造传统产业。

所以，高而新这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对化。

这种认识上偏差事实上正制约着我国许多专利技术应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动普及化。

盲目苛求贪大拒小嫌贫爱富有开发区高新区负责人，对于投资商创业者有明显嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元，免谈，胃口太大。

其实，就我国现实情况和经济发展水平而言，我们中小企业不是太多，而是还远不够多。

没有数量，哪来质量开发区如没有众多中小企业，哪有更多发展机率更何况，新经济发展实践也证明，众多小企业生命力和发展速度远远超过许多传统大型企业。

风险投资短缺科技成果商用化产业化缺乏资金支持没有什么企业是不缺钱，特别是创业阶段企业和规模实力还不强大企业。

企业自主开发或引进科技成果，往往大制约因素就是风险投倒挂。

出现这些问题个重要原因就是传统工业园区定位和运营模式，在新经济形势面前，已经显得力不从心，迫切需要创新和改革。

正如工业经济本身发展样，只有通过不断创新，才能在中国工业地产新轮机遇面前，后来居上力拔头筹。

项目地域背景分析成都工业经济发展持续走强成都工业成都工业是在仅有三根半烟囱基础上逐步发展壮大起来，经历了工业化起步工业建设跃进发展和三线建设几个发展阶段。

特别是改革开放以来，成都工业蓬勃发展，成为全市国民经济重要支撑力量。

成都已经从个典型消费城市发展成为西南地区重要工业重镇。

截止年月末，全市规模以上工业企业数超过户，达到户，比去年净增加户，有力地推进了全市工业增长。

月，成都市规模以上工业增加值完成亿元，增长，创历史新高。

完成出口交货值亿元，增长完成新产品产值亿元，增长。

月，成都个工业集中发展区实现工业增加值亿元，同比增长，工业集中度达到。

年内，成都还将力争全市工业集中发展区基础设施建设投入增长以上，工业集中度提高个百分点以上。

中小企业成为成都经济主力目前，中小企业已成为推动成都经济发展主要动力，成为全市国民经济和社会发展重要力量，而政府在促进中小企业发展过程中发挥了重要作用。

据统计，最近三年，成都市私营企业新增户数每年都以左右速度高速增长，而外商投资额则以每年左右速度高速增长。

年，成都市全力以赴抓好优化投资环境深化企业改革培育产业集群拓宽融资渠道构建三大服务体系以及招商引资安全环保等重点工作，促进全市中小企业民营经济持续快速健康发展，全市中小企业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长利税总额亿元，增长。

全市民营经济实现增加值亿元，增长。

成都工业地产现状成都工业地产基本现状成都市所属区市县工业集中发展及相关基本情况表基本情况区市县主要产业及特色工业园区情况主要企业或项目名称园区名称级别园区主导产业高新区成都高新技术产业开发区新加坡工业园国家级电子信息生物医药精密机械制造锦江区印务电子信息生物医药成都锦江工业开发区九龙服装工业园省级印务电子信息生物医药博瑞印务高新彩印报业集团川渝中烟公司佛兰印务香精厂嘴棒厂三圣花乡乡村旅游百工坊旅游商品城青羊区成都青羊工业集中发展区蛟龙园区市级电子信息精密机械都市加工金牛区成都金牛区高新科技产业开展区省级电子信息生物医药印务两河城市森林天回银杏园成华区汽配产业电焊产业成华区龙潭都市工业集中发展区四川省中小企业示范园欧盟工业园市级省级服装食品汽车配件环保型机械加工提升北湖档次创建景区，实施生态游乐园体育公园武侯区鞋业宾馆业会展业休闲娱乐业以武侯祠为中心蜀汉文化旅游产业成都武侯科技园中国西部鞋都工业园省级电子信息生物医药机电体化环保材料制鞋及相关产业龙泉驿区房地产业商贸物流业文化产业洛带古镇成都经济技术开发区国家级机械制造电子信息新材料食品及饮料青白江区打造农产品产业带生态立区工业强区建设成都北部新城生态工业高地成都青白江工业集中发展区中小企目用地分析武侯科技园现状分析园区用地现状结论第二章功能定位分析项目概况项目分析优势分析劣势分析机遇分析威胁分析结论项目功能定位定位依据及原则战略定位定位释义发展目标园区总体规划及功能分区园区总体规划原则总体规划分区功能规划及运作模式综合服务区核心技术研发区中试基地厂房区运作模式建议规划建设步骤滚动开发逐步延伸园区总体经济指标及分期经济指标项目基础配套设施建设电气设施通讯设施给排水设施空调设施第三章目标产业分析产业选择依据国家及地方产业政策国家高新技术产业发展指导思路四川省高新技术产业发展方向武侯区及科技园产业规划腾龙换鸟武侯工业新格局武侯科技园产业规划主导产业分析选择性产业建议园区建设发展总体目标短期发展目标中期发展目标长期发展目标第四章投资效益分析园区开发投资估算投资估算范围和依据投资估算范围投资估算依据征地费用工程建设投资估算工程建设估算办法及说明工程建设估算其他费用估算不可预见费用估算投资总费用及构成园区静态经济效益分析园区销售收入园区可销售面积园区销售价格预估园区销售收入预估园区租金收入园区可租面积园区出租价格园区年化出租收入园区动态经济效益分析园区销售动态收入园区出租动态收入园区其他动态收入投资敏感因素分析社会效益评价园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险主要风险防范政策风险及其防范建设风险及其防范资金筹措风险及其防范环保风险及其防范第五章结论可行性研究结论对本项目建设建议第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强宏观经济形势党十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。

进入新历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展态势。

长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴机遇，正着力打造中国经济第四极。

与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有条件地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。

我国宏观经济已经走出年后持续数年经济波动低谷，迈进全面复苏经济增长加速期。

这次复苏最重要特征是由于技术装备更新需求和消费结构变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏重要标志之。

热钱汹涌下融资困局宏观经济走强，对中国未来发展良好预期，掀起了席卷全国投资和创业热潮。

以网络经济等为代表新经济模式，吸引着大量人才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。

这发展园区市级冶金化工建材机械开元投资公司工业区投资公司农业投资公司新都区家具业新都卫星城工业区省级电子机械制造食品制药物流温市环境改善和保护，对城市可持续发展有重大意义。

本园区建设以技术研发为主导，总体规划以生态环保为原则，摒弃了传统工业园区污染，对提高成都市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。

促进整个科技园区发展第阶段为以区兴园，到第二阶段，随着园区产出增加，实现以园促区，最终实现区园互动，充分发挥了武侯科技园最大优势和示范效应。

园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险政策风险建设风险资金筹措风险环境保护风险针对本研究具体情况，以上风险主要排序为政策风险资金筹措风险建设风险环境保护风险。

主要风险防范政策风险及其防范本工业园开发面政策风险主要来自年月日国务院办公厅关于清理