优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。

综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力社会福利机构，是十分必要和可行。

第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置武邑县中心敬老院拟建设工程选址在武邑县城东，农科所院东，武千路北侧，该处交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。

总占地亩，详见平面规划布置图。

场地权属及占地面积项目占地亩，属于建设用地，符合武邑县土地利用规划。

场地建设条件自然条件地形地貌武邑县位于华北平原腹地，地势平坦，西南部高东北部低，海拔高程般为，最高处约。

气象条件武邑县属于暖温带半干旱大陆季风气候，年四季分明。

春季干燥多风夏季炎热多雨冬季多东北风夏季多东南风，最大风速为，月平均风速。

多年平均气温在，最高气温，最低气温日照充足，历年平均日照在小时，日照率为，太阳年辐射能力为千卡，年蒸发量，多年平均无霜期天。

最大冻土深，冻土期天左右降雨量主要集中在三个月份，多年平均降雨量，最大年降雨量，最大日降雨量。

水文条件武邑县属于子牙河流域滹滏区间，滏阳河和滏阳新河从境内穿过，均为行洪河道。

滏阳河为年遇行洪排涝能力标准为，滏阳新河两侧均筑有年遇以上标准行洪堤，设计行洪流量。

地下水自上而下划分为四个含水层详见表，第含水层为浅水层区，对工程建设有定影响，范围为地表以下，直接受降水补给，以微咸水为主，矿化度左右，水位埋深随降雨和季节变化，般为。

表工程区域第四系含水层组划分及水文地质特征表地层时代含水组划分代号底板深度层组厚度成因类型及水文特征系统代号第四全新统Ⅰ以河流冲积沼泽洼地为主系上更新统Ⅱ河流冲积，无明显隔水层中更新统Ⅲ冲积为主，富水性好下更新统Ⅳ〒〒冲积为主，砂层密性好，水量较小④工程地质条件武邑县地处华北平原，为第四系全新统冲积而成，地势平坦，不利于排水。

工程区域地表层属于第四系地层，厚度约，其地质岩性主要为砂壤土壤土粘土粉土砂土及粉砂等，土质均匀，地基承载能力般为。

根据中国地震动参数区划图标准和建筑抗震设计规范，该工程按度地震烈度设防。

外部条件该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。

但是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。

交通拟建项目在武邑县城东，西邻农科所东侧为农田南为武。

千路，交通较为便捷。

电力项目用电利用农科所原有供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。

供水由农科所原有深水井供水。

排水设单立管排管道管径为，给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。

排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。

粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。

消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。

楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。

室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。

供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用吨锅炉台。

卧室会客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。

中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。

户外管采用管，热熔连接。

户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。

管道热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供电及电信项目用电利用农科所原有供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。

新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。

建筑物内电源为伏，三相无线制。

建筑物内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安全型。

楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。

防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。

引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。

设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。

本项目电话通信由武邑县网通公司市话网接入，有线电视由武邑有线电视干线引入。

第五章节能用能标准和节能规范本项目属于建筑行业，应采用建筑节能规范。

执行标准为中华人民共和国节约能源法国务院关于加强节能工作决定国发号河北省人民政府关于加强节能工作决定冀政号国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知发改投资号民用建筑节能管理规定建设部令第号工程项目节能措施建筑结构中节能设计建筑设计所有构建筑物体形系数控制在左右，窗墙面积比控制在以下，利于节能。

建筑设计尽量减少外维护结构面积，减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。

建筑楼梯间和外廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均设遮阳罩。

维护结构设计窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过，设计中应采用气密性良好窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平。

围护结构热桥章经济效益分析成本估算年收入估算资金回收第十二章社会效益分析第十三章结论附中心敬老院地理位置图中心敬老院平面图第章总论项目名称及承办单位项目名称武邑县中心敬老院建设项目项目承办单位武邑县民政局项目法人代表梅国臣项目建设单位概况武邑县民政局成立于年，经过几十年发展，现有在职工作人员名，他们均具有较高政治文化素质和良好专业知识水平，都是乐于从事社会福利事业行家里手。

单位下属单位有光荣院和个协助监督管理乡镇敬老院。

项目拟建地址项目拟建地位于武邑县县城东，武千路北侧，农科所院东。

项目规模项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。

建平方米活动场处。

主要技术经济指标项目总投资万元，全部为固定资产投资。

项目用地亩项目建筑面积拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。

活动场平方米绿化率总容积率。

编制依据民用建筑设计通则方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范办公建筑设计规范民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范民用建筑抗震设计规范编制原则通过对该项目基本概况进行调查了解根据武邑县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经实地考察，认为项目可行。

并根据武邑县城总体规划要求，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。

项目定位本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源部分家庭老年人乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。

第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。

据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。

我国进入老龄化社会已是不争事实。

根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每人口中就有个老年人口。

老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。

但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变。

家庭因素催生老年人公寓产生和发展自我国七十代位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。

建筑物外墙在室外导致水土流失，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地排水，防止发生水土流失。

施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工过程中，应尽量做到挖填同步完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原。

第七章项目组织与管理项目组织为了保证项目顺利实施，武邑县民政局已确定专人分管此项工程，并从有关科室抽调人员成立基建小组，由名副局长担任组长，具体负责项目实施。

保证项目如期顺利施工。

项目管理项目实施管理本项目建设过程实行项目法人责任制招标投标制工程监理制和合同管理制。

项目资金管理项目资金严格执行国家规定财务制度，并遵照武邑县财政资金管理办法，在县财政局设立专帐，资金使用按照进度支付。

项目实施实行报帐制，施工单位使用每笔资金都要提交基建小组审核，小组派专人进行检查核实后，才能到县财政局报帐。

项目建成后，审计部门要对项目资金使用进行逐项审计，并做出审计结论，接受各部门全面验收。

第八章项目招标方案本项目工程施工监理单位将采用公开招标形式予以确定。

二本项目拟采用公开招标方式择优选择勘察设计建筑施工监理与安装单位。

招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通等安装工程等。

三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。

四工程质量要求按国家有关规范进行验收。

五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方