灯。

附属楼照明主要采用荧光灯。

荧光灯采用电子镇流器。

有吊顶场所为采用荧光灯，其它为明装灯具。

防雷与接地建筑防雷采用沿框架柱内主筋做避雷引下线，建筑物钢筋混凝土桩做接地装置，基础梁内钢筋焊通作为接地网。

厂房建筑设防雷，等级为三类，利用金属屋面做接闪器，金属板下面无易燃物，其厚度大于。

附属楼建筑按三类防雷设计，利用圆钢做接闪器，利用结构柱内主筋作为防雷接地引下线，利用结构基础内钢筋网作为防雷接地体。

弱电系统网络电话系统厂房在层弱电室内设网络接线设备，预留室外接入室内管路，用户根据使用要求引数据电缆入户。

接线箱以后设备，用户根据使用需求配置网络交换设备配线箱及网络接入由网络供应商完成。

计算机网络及电话系统采用综合布线系统，布线采用非屏蔽五类线。

网络支线穿管根穿根穿根穿。

采暖通风系统热源及热负荷估算热源由雁栖经济开发区内热交换站提供。

以本项目总建筑面积为基数，按考虑供热量，本项目供热负荷约为兆瓦。

本项目供热负荷标准及估算见表。

本项目供热负荷标准及估算供暖类别建筑面积平方米供热指标供热量工业厂房和附属楼供热方案建筑物内设置单面定向对流灰铸铁柱翼型散热器采暖。

采暖系统管材采用焊接钢管，铺设于地沟内或不采暖房间内管道全部采用岩棉管壳保温，外缠玻璃布，并刷沥青。

根据建筑设计防火规范要求确定防火分区，并按防火分区合理设置通风和排烟合用系统。

冬季采暖室外设计计算温度，冬季室外平均风速。

采暖室内计算温度附属楼活动室为公共卫生间浴室走道研发车间。

采暖系统设有两个热力入口，采用双管下供下回式系统。

通风方案本项目厂房和附属楼研发车间设局部排风与全面排风风机，设置在屋顶上。

补风机设于房内吊装，补风不足部分由开窗自然补风提供。

附属楼二至四层内走道设置机械排烟系统，竖向设置，每层设有多叶排烟口，排烟风机设于屋顶。

卫生间及公共浴室设局部排风扇。

三节能措施和节能效果分析本项目在具体实施过程中将尽可能采用多项措施以降低能源消耗。

该项目建成后，可采用具体措施如下拟选用能耗低效率高生产设备，提高能源利用率。

采暖供电供气等系统采用合理工艺流程，尽可能降低途中消耗。

采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。

对大功率以上用电设备设电流表进行监控。

在用电水汽油等管道适当位置装置流量表以加强能源管理。

卫生器具采用节水型新产品。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目位置项目所在地北京雁栖经济开发区位于北京东北部，怀柔区城北公里。

北京雁栖经济开发区东南到沙河牤牛河，西到雁栖河陈各庄东怀丰公路，北到新丰村南，总面积公顷。

北京科玛化妆品有限公司建设地点位于雁栖经济开发区区。

项目四至为东至北京市长城伟业投资开发总公司地块南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司西至雁栖西路北至乐园南街。

项目占地面积该项目总用地面积为平方米，其中建设用地面积平方米，代征道路面积平方米，总建筑面积为平方米。

土地利用状况年月，北京科玛化妆品有限公司通过竞拍方式，竞得公开拍卖北京雁栖经济开发区区号工业用地编号京怀地出合字第号使用权。

二土地利用合理性分析该项目所占土地属于工业用地，符合土地利用规划要求及有关土地管理政策法规要求。

三征地拆迁和移民安置规划方案该项目土地属于工业用地，不涉及征地拆迁和移民安置等问题。

第六章环境和生态影响分析环境和生态现状环境空气质量现状大气环境质量根据年北京市环境状况公报，年本市空气质量进步改善，二级和好于二级天数继续增加，重污染天数明显减少，空气中主要污染物年均浓度值比上年下降。

市区空气质量二级和好于二级天数达到天，占全年总天数，比上年增加天质量风险项目管理水平高低将决定着项目实施质量控制能力，是项目实施至关重要环节。

如果项目管理不利，势必造成项目实施出现资源时间资金低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求质量标准。

设计任务书深度和未来使用要求明确程度，除设计过程主观上差错外，是影响项目设计质量主要影响因素。

若项目设计任务书中应明确技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确问电量千瓦厂房变配电室本工程供电为三级负荷，在附属楼层设置配电室，根据附属楼负荷安装干式变压器台。

采用面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有路馈出回路。

低压采用型