，另设有管委会领导下物业管理中心。

规划总开发面积平方公里。

经过几年建设，开发区在基础设施功能定位体制创新开发方式建设环境等方面奠定了加快发展廊基础。

年全年共完成基本建设投资万元，比年增长，工业产值实现亿元，税收入库万元，比年翻了番，初步形成了花园坝商贸小区周家坝工业小区。

生态居住小区规划方案已通过评审，启动在即，燕儿窝工业小区正进行综合开发前期准备工作。

开发区在开发方式上突出特色，具有良好管理体制，优惠政策支持。

区内各功能区定位准确，布局合理，基础设施建设高投资高起点高质量高速度，进步优化了开发欧投资环境，确定了开发区比较优势，吸引了更多投资者。

南充市定位为省内大城市，近几年南充市城市建设将会快速发展。

按规划，南充城区将向北发展，小区位于城市西北方向，属于规划高教及高新技术开发区，是南充市近几年开发建设主要地区，因此，南充市经济开发区所储备土地已成为不可多得城市发展开发用地。

项目建设必要性城市防洪需要南充市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸级阶地上，地势较低，常遭受洪水威胁。

随着南充市经济技术开发区经济建设快速发展，城市化建设步伐加快，洪水所造成经济损失将会成倍增长。

城市防洪是项涉及城市建设，国民经济发展，城乡人民生命安全系统工程。

它涉及地理气象河流等诸多学科。

由于其直接体现是社会效益，经济效益是间接甚至是陷性而往往被人们所忽略。

但是，随着我国改革开放进程不断深入发展，在充分体现社会效益同时，如何更大程度提出和发掘其相关经济效益亦是任何项市政建设工程都必须考虑与重视问题。

洪水侵袭不仅使人民群众生活国家财产受到损害，更为严重是，它制约了地方经济发展，大量土地不能开发利用周而复始破坏，侵袭给国家和人民群众带来无穷灾难，城镇规划发展更是难以实现。

如何有效地开发利用这些土地，完整地实施规划开发区建设，以带动整个开发发展是十分迫切而重要课题。

良好投资环境，丰富土地资源是招商引资城市腾飞基础。

加快南充市城市化进程需要随着改革开放不断深入和国民经济持续发展，城市化进程将大大加快，目前，我省城市化水平在左右，低于全国平均水平，而南充市更低。

从国家经济建设向中西部地区倾斜方针和国民经济社会发展规划来看，未来年，城市化进程将处于较快发展时期，城市数量将不断增多，规模将不断扩大。

预计到年，全省城市化水平要达到，到年将达到，人口和经济越来越向城市集中，经济社会活动日趋集约化和社会化，城市地位和作用更加突出。

目前，南充市城内拥有人口万人，按照人口与城市面积与空间折算已饱和。

按照新修订城市总体规划和省政府城镇发展规划，到年，南充市将成为大城市，城市人口将达到万人，城市建成区面积将达到平方公里，亦即在目前基础上，今后年时间，城区人口将在现有基础上增加万人，建成区面积将要增加平方公里。

由此可见，南充市人口增长和发展空间矛盾和压力相当大，这要求南充市拓展城市发展空间，增大城市面积，解决城市增容，从而加快城市化进程。

本项目实施将为有效扩大城区面积，加快城市化进程起到积极作用。

同时，绿源小区开发将使白土坝四川师范学院教学新区与南充市连成整体，有利于城区北部发展。

城市房地产市场发展需要随着住房改革逐步深化细化，将会有越来越多市民从城市房地产市场上购买适合自己住宅。

经济收入水平提高，城市人口增长以及人均居住面积扩大，都对商品房供应提出了持续不断需求，作为个正在向大城市发展城市，南充市房地产市场前景光明。

随着经济发展，人民生活水平不断提高，人们消费观念发生了很大变化，愈来愈讲求生活质量，对住房需求也发生了很大变化，从原来有房住，发展到住面积大，环境好，配套服务完善功能完备住房。

据有关专家预测，二十世纪我国住宅发展将绿化趋势，规划趋势，郊区化趋势，智能化趋势，全亩土地出让价万元亩土地出让收入土地征用成本费用根据南充市经济技术开发区建设投资有限责任公司提供有关资料，绿源小区单位土地征地拆迁安置成本费用为万元亩。

耕地占用税及相关税费全免。

计算期内建设及出让土地成本费用为万元。

本项目土地开发总成本为万元。

损益及利润分配项目损益及利润分配预测见损益表附表。

投资利润率投资利税率资本金净利润率项目总利润情况如下利润总额万元，经营期年平均利润总额万元税后利润万元，经营期年平均税后利润万元，以上指标表明本项目静态投划内全市物流中心。

城市对外交通体系规划铁路规划兰渝铁路从西充方向进入南充市编组站，与现状达成铁路共线，由东站出线到重庆方向。

规划远期铁路客站北移国道和国道均移出城区。

国道从西边通过，